Stosunkowo młody rynek condohoteli w Polsce ma w najbliższym czasie szansę na dynamiczny rozwój. Inwestowanie w apartamenty mieszkalne lub pod wynajem daje szansę na ochronę pieniędzy przed szalejącą inflacją i osiągnięcie wysokiej stopy zwrotu. Co to jest condohotel?
- Condohotel - definicja
- Condohotel - od czego zacząć inwestowanie?
- Condohotel - jak sprawdzić atrakcyjność inwestycji?
- Condohotel - jak ocenić ryzyko inwestycji?
- Inwestowanie w condohotel - zalety
- Inwestowanie w condohotel - wady
- Jakie są potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?
- Inwestowanie w condohotel - warto? Podsumowanie
- Condohotel - pytania i odpowiedzi
Condohotel – definicja
Hotel condo to rodzaj inwestycji, polegającej na wybudowaniu obiektu oraz sprzedaży poszczególnych jego jednostek indywidualnym nabywcom. Mogą to być mieszkania i apartamenty na wynajem.
Wybrana przez dewelopera firma staje się operatorem i zarządza budynkiem w pełnym zakresie. Do zadań operatora należy zarówno dbanie o stan techniczny obiektu, jak i wynajmowanie go turystom czy osobom chętnym na wynajem krótkoterminowy.
Condohotel – od czego zacząć inwestowanie?
Pierwszym krokiem do inwestycji w hotel condo jest zakup jednej lub wielu jednostek od właściciela. Możemy znaleźć condohotel, który jest w budowie i nabyć wybrane mieszkania od dewelopera, a następnie oczekiwać końca realizacji. Możliwy jest też zakup jednostek dostępnych u dewelopera po zakończeniu budowy lub odkupienie obiektu od aktualnego właściciela na rynku wtórnym.
Condohotel – jak sprawdzić atrakcyjność inwestycji?
Stopień i czas, w jakim inwestycja w condohotel się zwróci, zależy od kilku czynników, które powinniśmy wziąć pod uwagę jeszcze przed wyborem obiektu. Możemy do nich zaliczyć:
- lokalizację – czy hotel jest położony w dużym ośrodku miejskim lub popularnym kurorcie wakacyjnym i czy w miejscowości są całoroczne atrakcje turystyczne,
- infrastrukturę towarzyszącą – czy do obiektu jest wygodny dojazd, a w pobliżu znajdują się punkty handlowo-usługowe oraz obiekty architektury krajobrazowej i turystycznej,
- popularność miejsca – czy lokalizacja jest już znana i modna wśród turystów,
- atrakcyjność obiektu – czy w hotelu jest strefa spa, basen i lub inne dostępne miejsca służące relaksowi i rozrywce.
Condohotel – jak ocenić ryzyko inwestycji?
Przed zakupem jednostki w condohotelu warto ją dokładnie sprawdzić, np. przy pomocy rzeczoznawcy, który oceni jej stan techniczny. Następnie, po oszacowaniu wartości nieruchomości, dobrze jest ją porównać ze zbliżonymi obiektami w okolicy.
Naszą czujność powinny zwrócić szczególnie oferty, które kuszą wysoką wysoką stopą zwrotu przy wysokich cenach za metr kwadratowy. Tym bardziej, jeśli deweloper nie należy do znanych i nie może się pochwalić dużym doświadczeniem w branży.
Podczas podpisywania umowy istotne jest zwrócenie uwagi na takie szczegóły, jak żądanie wysokiej zaliczki, brak indeksacji czynszu o pełny wskaźnik inflacji GUS czy brak zapisu o pobytach właścicielskich.
Także firma zarządzająca obiektem powinna stać się obiektem naszej weryfikacji. Należy upewnić się, że operator ma doświadczenie nie tylko w dbaniu o stan techniczny budynków i lokali, ale też zna się na skutecznym marketingu oraz potrafi współpracować z portalami i systemami rezerwacyjnymi.
Inwestowanie w condohotel – zalety
Najważniejszą zaletą inwestycji w hotele condo jest ochrona pieniędzy przed inflacją oraz wysoka stopa zwrotu. Pozostałe korzyści z inwestycji w condohotele:
- regularny dochód pasywny – wypłacany co miesiąc lub co kwartał,
- dochód wypłacany bez żadnych dodatkowych kosztów,
- brak konieczności zajmowania się naprawą ewentualnych usterek i remontami – to zadania operatora, który bierze na siebie też wszelkie koszty,
- szansa uzyskania dochodu w przypadku decyzji o sprzedaży jednostki,
- wspomniane pobyty właścicielskie – przyjazd na urlop trwający nawet 30 dni,
- możliwość odpisania podatku VAT i prowadzenia odliczeń amortyzacyjnych,
- korzystne prawo – jednostki condohoteli nie podlegają ustawie, która chroni najemców, dlatego nie ryzykujemy, że nie będziemy mogli eksmitować nieuczciwych klientów.
Przeczytaj również: W co zainwestować 500 tyś złotych
Inwestowanie w condohotel – wady
Każda metoda inwestowania ma swoje wady. W przypadku hoteli condo musimy być świadomi kilku ograniczeń:
- nie mamy wpływu na zarządzanie nieruchomością, a operator jest wybierany przez dewelopera,
- gwarancja zysku obowiązuje tylko w czasie trwania umowy, czyli zazwyczaj 5 lat,
- jednostki są obarczone podatkiem VAT w wysokości 23%,
- pobyty właścicielskie nie dotyczą wysokiego sezonu i świąt,
- konieczność uiszczania czynszu, opłat i podatków niezależnie od tego, czy lokal przynosi dochody,
- stosunkowo młody rynek condo w Polsce i brak przepisów o obowiązku rachunku powierniczego, chroniącego środki wpłacane na poczet lokali.
Jakie są potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?
Na chwilę obecną w naszym kraju najczęściej spotyka się dwa sposoby podziału przychodów z najmu:
- 50/50 – gdy operatorem jest deweloper, od którego kupiliśmy lokal,
- 70/30 – z przewagą dla inwestora, gdy operator jest firmą zewnętrzną.
Na podstawie analizy aktualnych ofert na rynku można stwierdzić, że dochody z zakupu jednostek condo hoteli w Polsce wynoszą od 5% do 8% w skali roku. Od tej sumy należy odjąć koszty ubezpieczenia i podatku od nieruchomości.
Inwestowanie w condohotel – warto? Podsumowanie
W Polsce idea hoteli condo znana jest dopiero od pierwszej dekady XXI wieku i zapoczątkowały ją obiekty w Jastarni i Kołobrzegu. Młody rynek condo hoteli w Polsce sprawia, że wciąż jest miejsce na tego typu inwestycje i ich rozwój, co sugeruje, że warto wziąć je pod uwagę planując nowe sposoby lokowania pieniędzy.
Przeczytaj również:
Condohotel – pytania i odpowiedzi
Co to znaczy condohotel?
Hotel condo to budynek inwestycyjny, w którym poszczególne jednostki – pokoje, mieszkania i apartamenty na wynajem – kupują indywidualni inwestorzy. Condohotel ma operatora, który w pełnym zakresie zarządza budynkiem, dba o jego stan teczniczny i wynajmowanie pokoi.
Czy warto inwestować w condohotel?
Tak, jeśli wybierzemy dobrą lokalizację i wynegocjujemy dobrą cenę wejściową, mamy w swoim portfelu inwestycyjnym apartament w kurorcie, który generuje nawet kilkanaście procent zysku w skali roku, a przy okazji jest świetnym miejscem na weekend za miastem.
Jak działa aparthotel?
Podobnie jak w typowym hotelu, w aparthotelu możesz wynająć krótkoterminowo pokoje (na tygodnie, dni lub nawet godziny). W aparthotelu funkcjonuje recepcja, całodobowy parking, a niekiedy nawet jest możliwość skorzystania z basenu lub śniadań w restauracji w obiekcie.
Czy aparthotel to hotel?
Aparthotel to kompleks apartamentów, o wiele większych niż w przypadku typowego pokoju hotelowego, który realnie funkcjonuje jak hotel. Goście mają tam do dyspozycji nie tylko sypialnię, ale całe mieszkanie z kompleksowo wyposażoną kuchnią i łazienką.