Condohotel: czy op艂aca si臋 inwestowa膰?

Stosunkowo m艂ody rynek condohoteli w Polsce ma w najbli偶szym czasie szans臋 na dynamiczny rozw贸j. Inwestowanie w apartamenty mieszkalne lub pod wynajem daje szans臋 na ochron臋 pieni臋dzy przed szalej膮c膮 inflacj膮 i osi膮gni臋cie wysokiej stopy zwrotu. Co to jest condohotel?

Condohotel – definicja

Condohotel - definicja

Hotel condo to rodzaj inwestycji, polegaj膮cej na wybudowaniu obiektu oraz sprzeda偶y poszczeg贸lnych jego jednostek indywidualnym nabywcom. Mog膮 to by膰 mieszkania i apartamenty na wynajem.

Wybrana przez dewelopera firma staje si臋 operatorem i zarz膮dza budynkiem w pe艂nym zakresie. Do zada艅 operatora nale偶y zar贸wno dbanie o stan techniczny obiektu, jak i wynajmowanie go turystom czy osobom ch臋tnym na wynajem kr贸tkoterminowy.

Condohotel – od czego zacz膮膰 inwestowanie?

Condohotel - od czego zacz膮膰 inwestowanie?

Pierwszym krokiem do inwestycji w hotel condo jest zakup jednej lub wielu jednostek od w艂a艣ciciela. Mo偶emy znale藕膰 condohotel, kt贸ry jest w budowie i naby膰 wybrane mieszkania od dewelopera, a nast臋pnie oczekiwa膰 ko艅ca realizacji. Mo偶liwy jest te偶 zakup jednostek dost臋pnych u dewelopera po zako艅czeniu budowy lub odkupienie obiektu od aktualnego w艂a艣ciciela na rynku wt贸rnym.

Condohotel – jak sprawdzi膰 atrakcyjno艣膰 inwestycji?

Stopie艅 i czas, w jakim inwestycja w condohotel si臋 zwr贸ci, zale偶y od kilku czynnik贸w, kt贸re powinni艣my wzi膮膰 pod uwag臋 jeszcze przed wyborem obiektu. Mo偶emy do nich zaliczy膰:

Condohotel - jak sprawdzi膰 atrakcyjno艣膰 inwestycji?

  • lokalizacj臋 – czy hotel jest po艂o偶ony w du偶ym o艣rodku miejskim lub popularnym kurorcie wakacyjnym i czy w miejscowo艣ci s膮 ca艂oroczne atrakcje turystyczne,
  • infrastruktur臋 towarzysz膮c膮 – czy do obiektu jest wygodny dojazd, a w pobli偶u znajduj膮 si臋 punkty handlowo-us艂ugowe oraz obiekty architektury krajobrazowej i turystycznej,
  • popularno艣膰 miejsca – czy lokalizacja jest ju偶 znana i modna w艣r贸d turyst贸w,
  • atrakcyjno艣膰 obiektu – czy w hotelu jest strefa spa, basen i lub inne dost臋pne miejsca s艂u偶膮ce relaksowi i rozrywce.

Condohotel – jak oceni膰 ryzyko inwestycji?

Przed zakupem jednostki w condohotelu warto j膮 dok艂adnie sprawdzi膰, np. przy pomocy rzeczoznawcy, kt贸ry oceni jej stan techniczny. Nast臋pnie, po oszacowaniu warto艣ci nieruchomo艣ci, dobrze jest j膮 por贸wna膰 ze zbli偶onymi obiektami w okolicy.

Nasz膮 czujno艣膰 powinny zwr贸ci膰 szczeg贸lnie oferty, kt贸re kusz膮 wysok膮 wysok膮 stop膮 zwrotu przy wysokich cenach za metr kwadratowy. Tym bardziej, je艣li deweloper nie nale偶y do znanych i nie mo偶e si臋 pochwali膰 du偶ym do艣wiadczeniem w bran偶y.

Condohotel - jak oceni膰 ryzyko inwestycji?

Podczas podpisywania umowy istotne jest zwr贸cenie uwagi na takie szczeg贸艂y, jak 偶膮danie wysokiej zaliczki, brak indeksacji czynszu o pe艂ny wska藕nik inflacji GUS czy brak zapisu o pobytach w艂a艣cicielskich.

Tak偶e firma zarz膮dzaj膮ca obiektem powinna sta膰 si臋 obiektem naszej weryfikacji. Nale偶y upewni膰 si臋, 偶e operator ma do艣wiadczenie nie tylko w dbaniu o stan techniczny budynk贸w i lokali, ale te偶 zna si臋 na skutecznym marketingu oraz potrafi wsp贸艂pracowa膰 z portalami i systemami rezerwacyjnymi.

Inwestowanie w condohotel – zalety

Najwa偶niejsz膮 zalet膮 inwestycji w hotele condo jest ochrona pieni臋dzy przed inflacj膮 oraz wysoka stopa zwrotu. Pozosta艂e korzy艣ci z inwestycji w condohotele:

  • regularny doch贸d pasywny – wyp艂acany co miesi膮c lub co kwarta艂,
  • doch贸d wyp艂acany bez 偶adnych dodatkowych koszt贸w,
  • brak konieczno艣ci zajmowania si臋 napraw膮 ewentualnych usterek i remontami – to zadania operatora, kt贸ry bierze na siebie te偶 wszelkie koszty,
  • szansa uzyskania dochodu w przypadku decyzji o sprzeda偶y jednostki,
  • wspomniane pobyty w艂a艣cicielskie – przyjazd na urlop trwaj膮cy nawet 30 dni,
  • mo偶liwo艣膰 odpisania podatku VAT i prowadzenia odlicze艅 amortyzacyjnych,
  • korzystne prawo – jednostki condohoteli nie podlegaj膮 ustawie, kt贸ra chroni najemc贸w, dlatego nie ryzykujemy, 偶e nie b臋dziemy mogli eksmitowa膰 nieuczciwych klient贸w.

Przeczytaj r贸wnie偶: W co zainwestowa膰 500 ty艣 z艂otych

Inwestowanie w condohotel – wady

Ka偶da metoda inwestowania ma swoje wady. W przypadku hoteli condo musimy by膰 艣wiadomi kilku ogranicze艅:

  • nie mamy wp艂ywu na zarz膮dzanie nieruchomo艣ci膮, a operator jest wybierany przez dewelopera,
  • gwarancja zysku obowi膮zuje tylko w czasie trwania umowy, czyli zazwyczaj 5 lat,
  • jednostki s膮 obarczone podatkiem VAT w wysoko艣ci 23%,
  • pobyty w艂a艣cicielskie nie dotycz膮 wysokiego sezonu i 艣wi膮t,
  • konieczno艣膰 uiszczania czynszu, op艂at i podatk贸w niezale偶nie od tego, czy lokal przynosi dochody,
  • stosunkowo m艂ody rynek condo w Polsce i brak przepis贸w o obowi膮zku rachunku powierniczego, chroni膮cego 艣rodki wp艂acane na poczet lokali.

Jakie s膮 potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?

Na chwil臋 obecn膮 w naszym kraju najcz臋艣ciej spotyka si臋 dwa sposoby podzia艂u przychod贸w z najmu:

Jakie s膮 potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?

  • 50/50 – gdy operatorem jest deweloper, od kt贸rego kupili艣my lokal,
  • 70/30 – z przewag膮 dla inwestora, gdy operator jest firm膮 zewn臋trzn膮.

Na podstawie analizy aktualnych ofert na rynku mo偶na stwierdzi膰, 偶e dochody z zakupu jednostek condo hoteli w Polsce wynosz膮 od 5% do 8% w skali roku. Od tej sumy nale偶y odj膮膰 koszty ubezpieczenia i podatku od nieruchomo艣ci.

Inwestowanie w condohotel – warto? Podsumowanie

Inwestowanie w condohotel - warto? Podsumowanie

W Polsce idea hoteli condo znana jest dopiero od pierwszej dekady XXI wieku i zapocz膮tkowa艂y j膮 obiekty w Jastarni i Ko艂obrzegu. M艂ody rynek condo hoteli w Polsce sprawia, 偶e wci膮偶 jest miejsce na tego typu inwestycje i ich rozw贸j, co sugeruje, 偶e warto wzi膮膰 je pod uwag臋 planuj膮c nowe sposoby lokowania pieni臋dzy.

Przeczytaj r贸wnie偶:

Condohotel – pytania i odpowiedzi

Co to znaczy condohotel?

Hotel condo to budynek inwestycyjny, w kt贸rym poszczeg贸lne jednostki – pokoje, mieszkania i apartamenty na wynajem – kupuj膮 indywidualni inwestorzy. Condohotel ma operatora, kt贸ry w pe艂nym zakresie zarz膮dza budynkiem, dba o jego stan teczniczny i wynajmowanie pokoi.

Czy warto inwestowa膰 w condohotel?

Tak, je艣li wybierzemy dobr膮 lokalizacj臋 i wynegocjujemy dobr膮 cen臋 wej艣ciow膮, mamy w swoim portfelu inwestycyjnym apartament w kurorcie, kt贸ry generuje nawet kilkana艣cie procent zysku w skali roku, a przy okazji jest 艣wietnym miejscem na weekend za miastem.

Jak dzia艂a aparthotel?

Podobnie jak w typowym hotelu, w aparthotelu mo偶esz wynaj膮膰 kr贸tkoterminowo pokoje (na tygodnie, dni lub nawet godziny). W aparthotelu funkcjonuje recepcja, ca艂odobowy parking, a niekiedy nawet jest mo偶liwo艣膰 skorzystania z basenu lub 艣niada艅 w restauracji w obiekcie.

Czy aparthotel to hotel?

Aparthotel to kompleks apartament贸w, o wiele wi臋kszych ni偶 w przypadku typowego pokoju hotelowego, kt贸ry realnie funkcjonuje jak hotel. Go艣cie maj膮 tam do dyspozycji nie tylko sypialni臋, ale ca艂e mieszkanie z kompleksowo wyposa偶on膮 kuchni膮 i 艂azienk膮.

Zostaw komentarz

Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Strona jest chroniona przez reCAPTCHA - Polityka prywatno艣ci i Warunki us艂ugi