Condohotel: czy opłaca się inwestować?

Stosunkowo m┼éody rynek condohoteli w Polsce ma w najbli┼╝szym czasie szans─Ö na dynamiczny rozw├│j. Inwestowanie w apartamenty mieszkalne lub pod wynajem daje szans─Ö na ochron─Ö pieni─Ödzy przed szalej─ůc─ů inflacj─ů i osi─ůgni─Öcie wysokiej stopy zwrotu. Co to jest condohotel?

Condohotel – definicja

Condohotel - definicja

Hotel condo to rodzaj inwestycji, polegaj─ůcej na wybudowaniu obiektu oraz sprzeda┼╝y poszczeg├│lnych jego jednostek indywidualnym nabywcom. Mog─ů to by─ç mieszkania i apartamenty na wynajem.

Wybrana przez dewelopera firma staje si─Ö operatorem i zarz─ůdza budynkiem w pe┼énym zakresie. Do zada┼ä operatora nale┼╝y zar├│wno dbanie o stan techniczny obiektu, jak i wynajmowanie go turystom czy osobom ch─Ötnym na wynajem kr├│tkoterminowy.

Condohotel – od czego zacz─ů─ç inwestowanie?

Condohotel - od czego zacz─ů─ç inwestowanie?

Pierwszym krokiem do inwestycji w hotel condo jest zakup jednej lub wielu jednostek od w┼éa┼Ťciciela. Mo┼╝emy znale┼║─ç condohotel, kt├│ry jest w budowie i naby─ç wybrane mieszkania od dewelopera, a nast─Öpnie oczekiwa─ç ko┼äca realizacji. Mo┼╝liwy jest te┼╝ zakup jednostek dost─Öpnych u dewelopera po zako┼äczeniu budowy lub odkupienie obiektu od aktualnego w┼éa┼Ťciciela na rynku wt├│rnym.

Condohotel – jak sprawdzi─ç atrakcyjno┼Ť─ç inwestycji?

Stopie┼ä i czas, w jakim inwestycja w condohotel si─Ö zwr├│ci, zale┼╝y od kilku czynnik├│w, kt├│re powinni┼Ťmy wzi─ů─ç pod uwag─Ö jeszcze przed wyborem obiektu. Mo┼╝emy do nich zaliczy─ç:

Condohotel - jak sprawdzi─ç atrakcyjno┼Ť─ç inwestycji?

  • lokalizacj─Ö – czy hotel jest po┼éo┼╝ony w du┼╝ym o┼Ťrodku miejskim lub popularnym kurorcie wakacyjnym i czy w miejscowo┼Ťci s─ů ca┼éoroczne atrakcje turystyczne,
  • infrastruktur─Ö towarzysz─ůc─ů – czy do obiektu jest wygodny dojazd, a w pobli┼╝u znajduj─ů si─Ö punkty handlowo-us┼éugowe oraz obiekty architektury krajobrazowej i turystycznej,
  • popularno┼Ť─ç miejsca – czy lokalizacja jest ju┼╝ znana i modna w┼Ťr├│d turyst├│w,
  • atrakcyjno┼Ť─ç obiektu – czy w hotelu jest strefa spa, basen i lub inne dost─Öpne miejsca s┼éu┼╝─ůce relaksowi i rozrywce.

Condohotel – jak oceni─ç ryzyko inwestycji?

Przed zakupem jednostki w condohotelu warto j─ů dok┼éadnie sprawdzi─ç, np. przy pomocy rzeczoznawcy, kt├│ry oceni jej stan techniczny. Nast─Öpnie, po oszacowaniu warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci, dobrze jest j─ů por├│wna─ç ze zbli┼╝onymi obiektami w okolicy.

Nasz─ů czujno┼Ť─ç powinny zwr├│ci─ç szczeg├│lnie oferty, kt├│re kusz─ů wysok─ů wysok─ů stop─ů zwrotu przy wysokich cenach za metr kwadratowy. Tym bardziej, je┼Ťli deweloper nie nale┼╝y do znanych i nie mo┼╝e si─Ö pochwali─ç du┼╝ym do┼Ťwiadczeniem w bran┼╝y.

Condohotel - jak oceni─ç ryzyko inwestycji?

Podczas podpisywania umowy istotne jest zwr├│cenie uwagi na takie szczeg├│┼éy, jak ┼╝─ůdanie wysokiej zaliczki, brak indeksacji czynszu o pe┼ény wska┼║nik inflacji GUS czy brak zapisu o pobytach w┼éa┼Ťcicielskich.

Tak┼╝e firma zarz─ůdzaj─ůca obiektem powinna sta─ç si─Ö obiektem naszej weryfikacji. Nale┼╝y upewni─ç si─Ö, ┼╝e operator ma do┼Ťwiadczenie nie tylko w dbaniu o stan techniczny budynk├│w i lokali, ale te┼╝ zna si─Ö na skutecznym marketingu oraz potrafi wsp├│┼épracowa─ç z portalami i systemami rezerwacyjnymi.

Inwestowanie w condohotel – zalety

Najwa┼╝niejsz─ů zalet─ů inwestycji w hotele condo jest ochrona pieni─Ödzy przed inflacj─ů oraz wysoka stopa zwrotu. Pozosta┼ée korzy┼Ťci z inwestycji w condohotele:

  • regularny doch├│d pasywny – wyp┼éacany co miesi─ůc lub co kwarta┼é,
  • doch├│d wyp┼éacany bez ┼╝adnych dodatkowych koszt├│w,
  • brak konieczno┼Ťci zajmowania si─Ö napraw─ů ewentualnych usterek i remontami – to zadania operatora, kt├│ry bierze na siebie te┼╝ wszelkie koszty,
  • szansa uzyskania dochodu w przypadku decyzji o sprzeda┼╝y jednostki,
  • wspomniane pobyty w┼éa┼Ťcicielskie – przyjazd na urlop trwaj─ůcy nawet 30 dni,
  • mo┼╝liwo┼Ť─ç odpisania podatku VAT i prowadzenia odlicze┼ä amortyzacyjnych,
  • korzystne prawo – jednostki condohoteli nie podlegaj─ů ustawie, kt├│ra chroni najemc├│w, dlatego nie ryzykujemy, ┼╝e nie b─Ödziemy mogli eksmitowa─ç nieuczciwych klient├│w.

Przeczytaj r├│wnie┼╝: W co zainwestowa─ç 500 ty┼Ť z┼éotych

Inwestowanie w condohotel – wady

Ka┼╝da metoda inwestowania ma swoje wady. W przypadku hoteli condo musimy by─ç ┼Ťwiadomi kilku ogranicze┼ä:

  • nie mamy wp┼éywu na zarz─ůdzanie nieruchomo┼Ťci─ů, a operator jest wybierany przez dewelopera,
  • gwarancja zysku obowi─ůzuje tylko w czasie trwania umowy, czyli zazwyczaj 5 lat,
  • jednostki s─ů obarczone podatkiem VAT w wysoko┼Ťci 23%,
  • pobyty w┼éa┼Ťcicielskie nie dotycz─ů wysokiego sezonu i ┼Ťwi─ůt,
  • konieczno┼Ť─ç uiszczania czynszu, op┼éat i podatk├│w niezale┼╝nie od tego, czy lokal przynosi dochody,
  • stosunkowo m┼éody rynek condo w Polsce i brak przepis├│w o obowi─ůzku rachunku powierniczego, chroni─ůcego ┼Ťrodki wp┼éacane na poczet lokali.

Jakie s─ů potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?

Na chwil─Ö obecn─ů w naszym kraju najcz─Ö┼Ťciej spotyka si─Ö dwa sposoby podzia┼éu przychod├│w z najmu:

Jakie s─ů potencjalne zyski z inwestycji w condohotel?

  • 50/50 – gdy operatorem jest deweloper, od kt├│rego kupili┼Ťmy lokal,
  • 70/30 – z przewag─ů dla inwestora, gdy operator jest firm─ů zewn─Ötrzn─ů.

Na podstawie analizy aktualnych ofert na rynku mo┼╝na stwierdzi─ç, ┼╝e dochody z zakupu jednostek condo hoteli w Polsce wynosz─ů od 5% do 8% w skali roku. Od tej sumy nale┼╝y odj─ů─ç koszty ubezpieczenia i podatku od nieruchomo┼Ťci.

Inwestowanie w condohotel – warto? Podsumowanie

Inwestowanie w condohotel - warto? Podsumowanie

W Polsce idea hoteli condo znana jest dopiero od pierwszej dekady XXI wieku i zapocz─ůtkowa┼éy j─ů obiekty w Jastarni i Ko┼éobrzegu. M┼éody rynek condo hoteli w Polsce sprawia, ┼╝e wci─ů┼╝ jest miejsce na tego typu inwestycje i ich rozw├│j, co sugeruje, ┼╝e warto wzi─ů─ç je pod uwag─Ö planuj─ůc nowe sposoby lokowania pieni─Ödzy.

Przeczytaj r├│wnie┼╝:

Condohotel – pytania i odpowiedzi

Co to znaczy condohotel?

Hotel condo to budynek inwestycyjny, w kt├│rym poszczeg├│lne jednostki – pokoje, mieszkania i apartamenty na wynajem – kupuj─ů indywidualni inwestorzy. Condohotel ma operatora, kt├│ry w pe┼énym zakresie zarz─ůdza budynkiem, dba o jego stan teczniczny i wynajmowanie pokoi.

Czy warto inwestowa─ç w condohotel?

Tak, je┼Ťli wybierzemy dobr─ů lokalizacj─Ö i wynegocjujemy dobr─ů cen─Ö wej┼Ťciow─ů, mamy w swoim portfelu inwestycyjnym apartament w kurorcie, kt├│ry generuje nawet kilkana┼Ťcie procent zysku w skali roku, a przy okazji jest ┼Ťwietnym miejscem na weekend za miastem.

Jak działa aparthotel?

Podobnie jak w typowym hotelu, w aparthotelu mo┼╝esz wynaj─ů─ç kr├│tkoterminowo pokoje (na tygodnie, dni lub nawet godziny). W aparthotelu funkcjonuje recepcja, ca┼éodobowy parking, a niekiedy nawet jest mo┼╝liwo┼Ť─ç skorzystania z basenu lub ┼Ťniada┼ä w restauracji w obiekcie.

Czy aparthotel to hotel?

Aparthotel to kompleks apartament├│w, o wiele wi─Ökszych ni┼╝ w przypadku typowego pokoju hotelowego, kt├│ry realnie funkcjonuje jak hotel. Go┼Ťcie maj─ů tam do dyspozycji nie tylko sypialni─Ö, ale ca┼ée mieszkanie z kompleksowo wyposa┼╝on─ů kuchni─ů i ┼éazienk─ů.

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.