Posiadasz jakąś nieruchomość? A może jesteś rentierem? Jeśli tak, to w 2022 roku zapłacisz więcej! 1 stycznia każdego roku właściciele domów, mieszkań i gruntów celebrują nie tylko Nowy Rok, ale także nowe stawki podatku od nieruchomości. Oczywiście, wyższe stawki. Jakie zmiany w podatkach i opłatach na 2022 rok zafundował Ci Minister Finansów? Ile obecnie wynosi podatek od nieruchomości i co z tym wspólnego ma Nowy Ład?
Podatek od nieruchomości: kto płaci i komu?
Rosnące opłaty za wywóz śmieci, gaz, czy prąd to nie wszystko, co czeka nas w kolejnych latach. Kolejna podwyżka podatku od nieruchomości stała się faktem. Jako właściciel lub użytkownik wieczysty danego:
- gruntu,
- mieszkania,
- domu jednorodzinnego,
- budynku, związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej (np. biurowca, czy hali magazynowej),
musisz płacić podatek od nieruchomości z nową, wyższą stawką. O tym za chwilę.
Kogo nie dotyczy podatek od nieruchomości?
Spać spokojnie mogą właściciele:
- użytków rolnych (ich dotknie podatek rolny),
- lasów (z wyjątkiem tych lasów, na których jest prowadzona działalność gospodarcza),
- ogródków działkowych #RODOS z altanami mniejszymi niż 35 m2,
- gruntów pod wodami płynącymi i kanałami żeglugowymi,
- nieruchomości, które zajmują organy jednostek samorządu terytorialnego,
- gruntów, zajętych pod pasy drogowe (z wyjątkiem tych, na których jest prowadzona działalność gospodarcza).
Kto ustala stawki podatku od nieruchomości?
Maksymalne stawki podatku ustala co roku Ministerstwo Finansów, jednak o ich wysokości decydują włodarze gmin. Wpłaty trafiają docelowo do urzędu gminy, na terenie której mieści się wskazana nieruchomość.
Pozyskane w ten sposób środki są jednym z kluczowych źródeł finansowania dla budżetów gmin. Nie bez powodu, jeśli tylko pojawia taka możliwość, każdy wójt, burmistrz lub prezydent miasta jako szef urzędu razem z radą gminy chętnie korzystają z maksymalnych możliwych do ustanowienia stawek.
Nie inaczej jest w 2022 roku. Decyzją resortu finansów maksymalne stawki podatku od nieruchomości od 1 stycznia wzrosły, więc trzeba liczyć się z wyższymi opłatami od zaraz w wielu polskich miastach i gminach.
Sprawdź: Jak sprzedawać mieszkania?
Podatek od nieruchomości 2022: nowe stawki od 1 stycznia
Podatki od nieruchomości, a przede wszystkim ich stawki, mają ponad 30-letnią tradycję. Wprowadzono je na mocy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z dn. 12.01.1991 r. Od czego zależą?
Co roku Minister Finansów waloryzuje stawkę podatku na podstawie wskaźnika cen towarów i usług, publikowanego przez GUS. O ile? W ciągu ostatnich 20 lat podatek od nieruchomości urósł o blisko 120%!
Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2022 roku?
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2022 roku za 1 metr kwadratowy powierzchni, ustanowione przez Ministra Finansów, wynoszą odpowiednio:
Źródło: sip.lex.pl
- 0,89 PLN za 1 m2 powierzchni budynku mieszkalnego,
- 25,74 PLN za 1 m2 powierzchni budynku, związanego z prowadzeniem działalności gospodarczej (wyjątkiem od tej reguły jest obrót materiałem siewnym – 12,04 PLN za 1 m2 oraz branża medyczna – 5,25 PLN za 1 m2),
- 8,68 PLN za 1 m2 powierzchni pozostałych budynków, np. garaży, czy nawet miejsca w hali garażowej w nowym budownictwie (jeśli to osobny “lokal”, wyodrębniony z mieszkania)
- od 0,54 do 1,03 PLN za 1 m2 powierzchni gruntu.
Na groszach nie robi to takiego wrażenia. Jeśli jednak ktoś posiada halę magazynową o powierzchni 2000 metrów kwadratowych, prawdopodobnie w skali roku zapłaci blisko 1800 złotych więcej. A to tylko kropla w morzu kosztów prowadzenia działałności gospodarczej w Polsce.
Które miasta zapłacą najwięcej?
Rady gmin przygotowały się już na te zmiany. Jeśli chodzi o podatek od nieruchomości w 2022 roku, najwięcej zapłacą mieszkańcy takich miast, jak:
- Białystok,
- Bydgoszcz,
- Gdańsk,
- Katowice.
- Kraków,
- Łódź,
- Olsztyn,
- Opole,
- Poznań,
- Szczecin,
- Warszawa,
- Wrocław.
To tam radni przegłosowali maksymalne lub prawie maksymalne stawki jako obowiązujące. Nieco łaskawsi byli samorządowcy z Torunia, Gorzowa Wlkp., Lublina, Kielc i Rzeszowa. Najniższe stawki podatku spośród dużych miast w Polsce będą obowiązywać w Zielonej Górze.
Jak obliczyć podatek od nieruchomości?
Wylicza się go na podstawie iloczynu lokalnej stawki podatki i powierzchni gruntu, mieszkania lub budynku. Na szczęście, nie musisz robić tego osobiście. To urząd gminy wyśle Ci raz w roku list polecony z aktualnym wyliczeniem podatku od konkretnej nieruchomości z uwzględnieniem lokalnej stawki. Warto jednak sprawdzić, czy wszystkie ujęte tam liczby są zgodne z rzeczywistością.
Do kiedy płacić podatek od nieruchomości?
W tym aspekcie nic się nie zmieniło. Większość właścicieli nieruchomości płaci podatek w czterech kwartalnych ratach: do 15 marca, do 15 maja, do 15 września i do 15 listopada każdego roku. Pamiętaj, że za przekroczenie tych terminów urząd może naliczyć Ci ustawowe odsetki.
Jak i gdzie płacić podatek od nieruchomości?
Po otrzymaniu pisma z urządu gminy masz dwie opcje. Stacjonarnie zrobisz to w kasie urzędu gminy. Podobno widziano jeszcze w tym stuleciu kogoś w kolejce do okienka. Standardem stało się opłacanie podatku od nieruchomości przelewem na podany w liście z urzędu indywidualny numer konta.
Podatki od nieruchomości a Polski Ład
Podwyżki podatków od nieruchomości to nie jedyne zmartwienie posiadaczy nieruchomości. Szczególnie tych, którzy zarabiają na ich wynajmowaniu. Nowy Ład sprawił, że osoby, uzyskujące przychody z najmu, muszą rozliczać się w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Ale! Bez możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodu, np. remontu lokalu, wyposażenia, amortyzacji, czynszu, czy właśnie podatku od nieruchomości. Warto o tym pamiętać, np. szukając pomysłu na to, jak zainwestować 500 000 złotych.
