Ewidencja gruntów i budynków: jak czytać symbole w planie miejscowym i ewidencji gruntów?

Zainteresowanie działkami każdego typu rośnie od kilku lat. Powodów takiej sytuacji jest wiele: inwestycje, zabezpieczenie kapitału przed inflacją, plan emerytalny itd. Przed zakupem działki, warto zaznajomić się z tematem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz ewidencji gruntów. Taka wiedza pozwoli ocenić nam wartość oraz przeznaczenie działki.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – definicja

Dokument na podstawie, którego możemy uzyskać pozwolenie na budowę. MZPM składa się z dwóch części: opisowej oraz graficznej. Obie te części muszą być ze sobą zgodne. Informacje uzyskane z tego rodzaju aktu pozwolą dowiedzieć się, jakie jest przeznaczenie terenu np. mieszkaniowe czy usługowe. Jakie parametry będzie posiadała inwestycja. Informacje, jak będą przebiegały drogi w naszym sąsiedztwie. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego daje pewność, co możemy postawić na określonym terenie.

Sprawdź: W co zainwestować 200 tyś złotych

Ewidencja gruntów i budynków – definicja

Ewidencja gruntów i budynków (EGiB), zwana również katastrem nieruchomości. Rejestr danych z całej Polski aktualizowany systematyczne. Udostępnia informacje o gruntach, budynkach, lokalach, właścicielach lub podmiotach, którym przysługuje prawo decyzyjne do nieruchomości.

Ewidencja gruntów i budynków – rejestr online

W IV kwartale 2018 r Rejestr Ewidencji gruntów i budynków został zebrany oraz zintegrowany w jedną bazę danych, dzięki czemu podmioty zainteresowane uzyskały szybki dostęp do informacji.

Strony powiązane z ogólną bazą danych:

• Główny Urząd Geodezji i Kartografii 
• Krajowa Integracja Ewidencji Gruntów 
• Usługa lokalizacji działek ewidencyjnych 

Ewidencja gruntów i budynków – podstawowe informacje

Informacje, które udostępnia nam baza EGiB, dotyczą:

• Gruntów – lokalizacji, powierzchni, granic, przeznaczenia, oznaczenia,
• Budynków – położenia, funkcji, danych technicznych,
• Lokali – miejsca gdzie się znajduje, przeznaczenia, powierzchni użytkowej.

Ewidencja gruntów i budynków – dodatkowe informacje

Dodatkowe informacje ewidencji gruntów i budynków wskazują:

• Właścicieli nieruchomości,
• Osoby lub podmioty, które posiadają prawo decyzyjne dotyczące gruntów, budynków oraz lokali,
• Informacje dotyczące adresu siedziby lub miejsca pobytu właściciela nieruchomości,
• Wartość katastralną nieruchomości,
• Informacje o rejestrze zabytków,
• Informacje umowy dzierżawy – jeżeli od wykazania takich informacji w ewidencji gruntów i budynków uzależnione jest nabycie praw wynikających z przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników, a także z przepisów o rozwoju obszarów wiejskich.

Przeczytaj również: W co zainwestować 100 tyś złotych

Ewidencja gruntów i budynków vs. księga wieczysta

Księga wieczysta  przedstawia stan prawny nieruchomości, natomiast ewidencja gruntów i budynków ujawnia stan faktyczny nieruchomości. Ewidencję prowadzą starostowie. W miastach na prawach powiatu: Prezydenci Miast z pomocą geodety powiatowego.

Klasyfikacja działek gruntowych oraz ich symbole 

Działki rolne

Wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie. Należą do najtańszych gruntów obecnych na rynku.

• R – grunty rolne
• S – sady
• Ł – łąki stałe
• Ps – tereny pastwisk stałych
• Br – grunty rolne w zabudowie
• Wsr – tereny leżące pod stawami
• W – obszary znajdujące się pod rowami
• Lzr – grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, które oznaczone są symbole
• RM – tereny zabudowy zagrodowej
• RU – grunty związane z obsługą produkcji rolnej

Działki budowlane

Grunt przeznaczony pod zabudowę. Według ustawy to teren który posiada wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Działki budowlane określone są symbolami:

• MN – mieszkania o charakterze jednorodzinnym
• MW – mieszkania o charakterze wielorodzinnym
• U – zabudowa o charakterze usługowym
• US – tereny sportu i rekreacji
• UC – tereny przeznaczone pod działalność handlową o powierzchni większej niż 2000 m2;
• B – obszary przeznaczone na cele mieszkaniowe
• Ba – obszary przeznaczone na cele przemysłowe
• Bi – pozostałe tereny zabudowane
• Bp – obszar zurbanizowany bez zabudowy lub w trakcie wznoszenia obiektów
• Bz – tereny przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe

Działki inwestycyjne

Teren przemysłowy. Według planów MPZP przeznaczone do celów inwestycyjno-przemysłowych. Zazwyczaj znajdują sie w dużej odległości od terenów zamieszkałych. Na ich terenie mogą powstawać np. fabryki. Grunty inwestycyjne określone są symbolami: 

• Ba – grunty przemysłowe
• Bi – obszary pozostające w zabudowie
• Bp – tereny zurbanizowane bez zabudowań lub w trakcie zabudowy
• P – grunty związane z obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami
• PG – obszary i tereny związane z górnictwem

Sprawdź: Grupowe inwestowanie w nieruchomości

Działki leśne

Obszar pokryty roślinnością leśną. Grunty leśne określają symbole:

• ZN – tereny zielone podlegające ochronie przyrody
• ZL – lasy
• ZP – grunty zieleni urządzonej
• ZD – ogrody działkowe
• ZC – tereny cmentarne
• ZZ – tereny zagrożone wystąpieniem powodzi

Działki rekreacyjne

Grunty, na których prawo zezwala budować niewielkie budynki o charakterze mieszkaniowym. Najczęściej są to rodzinne ogródki działkowe. Określane symbolem Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.

Działki siedliskowe

Tereny zwane również obszarem zagrodowym. Właścicielem tego typu gruntów, może być tylko osoba posiadająca uprawnienia rolnicze. Na tego typu obszarze istnieje możliwość  wybudowania domu jednorodzinnego razem z stodołą lub oborą. Trzeba jednak spełnić wymogi MPZP. W sytuacji gdy grunt nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, można ubiegać się o uzyskanie warunków zabudowy dla siedliska. W takim przypadku działka musi posiadać:

• uzbrojenie terenu 
• dostęp do drogi publicznej
• sąsiednia działka musi być zabudowana

Przeczytaj również: W co zainwestować 500 tyś złotych