Na etapie planowania zakupu lub budowy domu wiele z nas dopiero poznaje pojęcia z terminologii budowlanej. Pojawiają się określenia, które mogą być do siebie podobne, jednak znajomość zasadniczych różnic między nimi umożliwia często podjęcie właściwych decyzji dotyczących np. doboru systemu ogrzewania. Czym jest kubatura budynku?
Kubatura budynku – definicja
Kubaturą budynku określa się jego pojemność, wyrażoną w metrach sześciennych. Innymi słowy, kubatura to objętość budynku, w przeciwieństwie do powierzchni, zapisywanej w metrach kwadratowych.
Czasem pojęcie “kubatura” jest używane zamiennie ze słowem “bryła”, jednak prawo budowlane w sposób precyzyjny określa ramy tego pojęcia. Według GUS kubatura budynku jest iloczynem powierzchni zabudowy i jego wysokości. Natomiast według prawa i potrzeb, dla których obliczamy kubaturę, jest to nieco bardziej złożone.
Kubatura budynku a prawo budowlane
Termin “kubatura budynku” pojawia się w ustawie Prawo Budowlane i innych aktach prawnych. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, wyliczenia kubatury budynku muszą być zgodne z najnowszą normą PN-ISO 9836. Tytuł obecnej normy brzmi “Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”.
Oznacza to, że szacowanie kubatury przebiega według pewnego schematu i należy przestrzegać kilku zasad, także dotyczących sposobu podawania wyników w liczbach. Jest to o tyle ważne, że według prawa budowlanego każda zmiana w kubaturze domu jest traktowana jako zmiana projektu.
Kubatura budynku – kiedy i do czego jest potrzebna?
Znajomość kubatury budynku przydaje się nam szczególnie w sytuacjach, gdy chcemy:
- oszacować koszt materiałów wykończeniowych – aby wiedzieć, ile zapłacimy np. za materiał ociepleniowy na naszą nieruchomość,
- sprawdzić, czy gmina prawidłowo obliczyła wysokość należnego podatku od nieruchomości,
- zaplanować system ogrzewania, wentylację i klimatyzację w domu – od kubatury domu zależy konieczna moc urządzenia grzewczego i chłodzącego,
- sporządzić audyt energetyczny, niezbędny do przeprowadzenia efektywnej termomodernizacji budynku – pomoże nam to doprecyzować wydatki i nie przepłacić.
Jak obliczyć kubaturę budynku krok po kroku?
Ponieważ każdy budynek ma inną bryłę, nie istnieje oficjalny wzór na obliczenie jego kubatury. Jednak schemat postępowania jest taki sam w przypadku wszystkich budynków i warto przeprowadzić obliczenia kubatury krok po kroku.
Najpierw należy wyznaczyć rodzaj kubatury, jaki chcemy obliczyć. Rozróżniamy kubaturę netto i brutto. O tym, co dokładnie je różni, wspomnimy w następnym rozdziale.
Przeczytaj również:: Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem
Kubatura budynku netto
Metoda obliczenia kubatury netto jest prosta – powierzchnię wszystkich pomieszczeń użytkowych mnożymy przez ich wysokość do sufitu. Otrzymane wartości dodajemy do siebie i otrzymujemy kubaturę netto. Możemy też pomóc sobie odnajdując w projekcie informacje o powierzchni użytkowej domu. Jej wartość mnożymy przez wysokość pomieszczeń i otrzymujemy kubaturę netto. Warto pamiętać, że wliczamy tu także użytkowe piwnice, spiżarnie i pomieszczenia gospodarcze oraz balkony, tarasy i podcienie.
Kubatura budynku brutto
W przypadku kubatury brutto, metoda jest ta sama, jednak pod uwagę bierzemy wymiary zewnętrzne budynku. Mnożymy powierzchnię całkowitą budynku, którą obliczamy sami lub odnajdujemy w projekcie, przez jego wysokość. Ta wysokość, w przypadku domu dwukondygnacyjnego, liczona jest od posadzki wyrównawczej na gruncie do stropu, a następnie od poziomu podłogi na piętrze aż do folii osłaniającej izolację cieplną na dachu.
Przeczytaj również: W co zainwestować 100 tyś złotych
Kubatura budynku netto a brutto – różnice
Kubatura budynku netto oznacza objętość pomieszczeń i elementów użytkowych budynku, na wszystkich kondygnacjach. Ujęte są w niej zarówno wewnętrzne, jak i zewnętrzne części domu, które na co dzień praktycznie wykorzystujemy.
Obliczając kubaturę netto musimy wziąć pod uwagę wszystkie pomieszczenia domu, a także balkony, tarasy czy loggie. W przypadku balkonów i tarasów zadaszonych, mierzymy ich wysokość do daszku, natomiast jeśli chodzi o balkony z poręczami, uwzględniamy wysokość balustrady. Upraszczając – kubatura netto oznacza tę przestrzeń, po której się poruszamy, z wyjątkiem wydzielonych klatek schodowych i szybów wind.
Całkowita objętość budynku, czyli kubatura brutto, obejmuje dodatkowo mury zewnętrzne i ściany wewnętrzne, poddasza nieużytkowe i strychy. Jest więc wartością, która określa całą bryłę budynku i to, co wystaje poza jej obrys.
Do kubatury budynku nie zaliczamy ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek kanalizacyjnych, ozdobnych daszków i gzymsów oraz zewnętrznych schodów. Nie bierzemy też pod uwagę instalacji podziemnych i osłon przewodów kominowych.
Kubatura budynku – podsumowanie
Przestrzenne kształtowanie budynku oraz jego wykańczanie to działania, które muszą być podejmowane z zachowaniem staranności i rzetelności. Od wyniku, jaki otrzymamy podczas obliczania kubatury budynku, zależą nie tylko ponoszone przez nas koszty na etapie projektowania, budowy i urządzania domu, ale przede wszystkim nasz komfort i bezpieczeństwo.
Przeczytaj również:
