Co to jest kubatura budynku?

Na etapie planowania zakupu lub budowy domu wiele z nas dopiero poznaje poj臋cia z terminologii budowlanej. Pojawiaj膮 si臋 okre艣lenia, kt贸re mog膮 by膰 do siebie podobne, jednak znajomo艣膰 zasadniczych r贸偶nic mi臋dzy nimi umo偶liwia cz臋sto podj臋cie w艂a艣ciwych decyzji dotycz膮cych np. doboru systemu ogrzewania. Czym jest kubatura budynku?

Kubatura budynku – definicja

Kubatura budynku - definicja

Kubatur膮 budynku okre艣la si臋 jego pojemno艣膰, wyra偶on膮 w metrach sze艣ciennych. Innymi s艂owy, kubatura to obj臋to艣膰 budynku, w przeciwie艅stwie do powierzchni, zapisywanej w metrach kwadratowych.

Czasem poj臋cie 鈥渒ubatura鈥 jest u偶ywane zamiennie ze s艂owem 鈥渂ry艂a鈥, jednak prawo budowlane w spos贸b precyzyjny okre艣la ramy tego poj臋cia. Wed艂ug GUS kubatura budynku jest iloczynem powierzchni zabudowy i jego wysoko艣ci. Natomiast wed艂ug prawa i potrzeb, dla kt贸rych obliczamy kubatur臋, jest to nieco bardziej z艂o偶one.

Kubatura budynku a prawo budowlane

Kubatura budynku a prawo budowlane

Termin 鈥渒ubatura budynku鈥 pojawia si臋 w ustawie Prawo Budowlane i innych aktach prawnych. Zgodnie z Rozporz膮dzeniem Ministra Rozwoju w sprawie szczeg贸艂owego zakresu i formy projektu budowlanego, wyliczenia kubatury budynku musz膮 by膰 zgodne z najnowsz膮 norm膮 PN-ISO 9836. Tytu艂 obecnej normy brzmi 鈥淲艂a艣ciwo艣ci u偶ytkowe w budownictwie – Okre艣lanie i obliczanie wska藕nik贸w powierzchniowych i kubaturowych鈥.

Oznacza to, 偶e szacowanie kubatury przebiega wed艂ug pewnego schematu i nale偶y przestrzega膰 kilku zasad, tak偶e dotycz膮cych sposobu podawania wynik贸w w liczbach. Jest to o tyle wa偶ne, 偶e wed艂ug prawa budowlanego ka偶da zmiana w kubaturze domu jest traktowana jako zmiana projektu.

Kubatura budynku – kiedy i do czego jest potrzebna?

Kubatura budynku - kiedy i do czego jest potrzebna

Znajomo艣膰 kubatury budynku przydaje si臋 nam szczeg贸lnie w sytuacjach, gdy chcemy:

  • oszacowa膰 koszt materia艂贸w wyko艅czeniowych – aby wiedzie膰, ile zap艂acimy np. za materia艂 ociepleniowy na nasz膮 nieruchomo艣膰,
  • sprawdzi膰, czy gmina prawid艂owo obliczy艂a wysoko艣膰 nale偶nego podatku od nieruchomo艣ci,

wykres podatek od nieruchomo艣ci

  • zaplanowa膰 system ogrzewania, wentylacj臋 i klimatyzacj臋 w domu – od kubatury domu zale偶y konieczna moc urz膮dzenia grzewczego i ch艂odz膮cego,
  • sporz膮dzi膰 audyt energetyczny, niezb臋dny do przeprowadzenia efektywnej termomodernizacji budynku – pomo偶e nam to doprecyzowa膰 wydatki i nie przep艂aci膰.

Jak obliczy膰 kubatur臋 budynku krok po kroku?

Jak obliczy膰 kubatur臋 budynku krok po kroku

Poniewa偶 ka偶dy budynek ma inn膮 bry艂臋, nie istnieje oficjalny wz贸r na obliczenie jego kubatury. Jednak schemat post臋powania jest taki sam w przypadku wszystkich budynk贸w i warto przeprowadzi膰 obliczenia kubatury krok po kroku.

Najpierw nale偶y wyznaczy膰 rodzaj kubatury, jaki chcemy obliczy膰. Rozr贸偶niamy kubatur臋 netto i brutto. O tym, co dok艂adnie je r贸偶ni, wspomnimy w nast臋pnym rozdziale.

Przeczytaj r贸wnie偶:: Inwestowanie w nieruchomo艣ci z ma艂ym kapita艂em

Kubatura budynku netto

Kubatura budynku netto

Metoda obliczenia kubatury netto jest prosta – powierzchni臋 wszystkich pomieszcze艅 u偶ytkowych mno偶ymy przez ich wysoko艣膰 do sufitu. Otrzymane warto艣ci dodajemy do siebie i otrzymujemy kubatur臋 netto. Mo偶emy te偶 pom贸c sobie odnajduj膮c w projekcie informacje o powierzchni u偶ytkowej domu. Jej warto艣膰 mno偶ymy przez wysoko艣膰 pomieszcze艅 i otrzymujemy kubatur臋 netto. Warto pami臋ta膰, 偶e wliczamy tu tak偶e u偶ytkowe piwnice, spi偶arnie i pomieszczenia gospodarcze oraz balkony, tarasy i podcienie.

Kubatura budynku brutto

Kubatura budynku brutto

W przypadku kubatury brutto, metoda jest ta sama, jednak pod uwag臋 bierzemy wymiary zewn臋trzne budynku. Mno偶ymy powierzchni臋 ca艂kowit膮 budynku, kt贸r膮 obliczamy sami lub odnajdujemy w projekcie, przez jego wysoko艣膰. Ta wysoko艣膰, w przypadku domu dwukondygnacyjnego, liczona jest od posadzki wyr贸wnawczej na gruncie do stropu, a nast臋pnie od poziomu pod艂ogi na pi臋trze a偶 do folii os艂aniaj膮cej izolacj臋 ciepln膮 na dachu.

Przeczytaj r贸wnie偶: W co zainwestowa膰 100 ty艣 z艂otych

Kubatura budynku netto a brutto – r贸偶nice

Kubatura budynku netto a brutto - r贸偶nice

Kubatura budynku netto oznacza obj臋to艣膰 pomieszcze艅 i element贸w u偶ytkowych budynku, na wszystkich kondygnacjach. Uj臋te s膮 w niej zar贸wno wewn臋trzne, jak i zewn臋trzne cz臋艣ci domu, kt贸re na co dzie艅 praktycznie wykorzystujemy.

Obliczaj膮c kubatur臋 netto musimy wzi膮膰 pod uwag臋 wszystkie pomieszczenia domu, a tak偶e balkony, tarasy czy loggie. W przypadku balkon贸w i taras贸w zadaszonych, mierzymy ich wysoko艣膰 do daszku, natomiast je艣li chodzi o balkony z por臋czami, uwzgl臋dniamy wysoko艣膰 balustrady. Upraszczaj膮c – kubatura netto oznacza t臋 przestrze艅, po kt贸rej si臋 poruszamy, z wyj膮tkiem wydzielonych klatek schodowych i szyb贸w wind.

Ca艂kowita obj臋to艣膰 budynku, czyli kubatura brutto, obejmuje dodatkowo mury zewn臋trzne i 艣ciany wewn臋trzne, poddasza nieu偶ytkowe i strychy. Jest wi臋c warto艣ci膮, kt贸ra okre艣la ca艂膮 bry艂臋 budynku i to, co wystaje poza jej obrys.

Do kubatury budynku nie zaliczamy 艂aw i st贸p fundamentowych, kana艂贸w i studzienek kanalizacyjnych, ozdobnych daszk贸w i gzyms贸w oraz zewn臋trznych schod贸w. Nie bierzemy te偶 pod uwag臋 instalacji podziemnych i os艂on przewod贸w kominowych.

Kubatura budynku – podsumowanie

Kubatura budynku - podsumowanie

Przestrzenne kszta艂towanie budynku oraz jego wyka艅czanie to dzia艂ania, kt贸re musz膮 by膰 podejmowane z zachowaniem staranno艣ci i rzetelno艣ci. Od wyniku, jaki otrzymamy podczas obliczania kubatury budynku, zale偶膮 nie tylko ponoszone przez nas koszty na etapie projektowania, budowy i urz膮dzania domu, ale przede wszystkim nasz komfort i bezpiecze艅stwo.

Przeczytaj r贸wnie偶:

Zostaw komentarz

Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Strona jest chroniona przez reCAPTCHA - Polityka prywatno艣ci i Warunki us艂ugi