Prawo pierwokupu – czym jest i na czym polega?

Prawo pierwokupu to prawo ograniczaj膮ce w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci w jej sprzeda偶y. Wynika ono z obowi膮zuj膮cych przepis贸w lub z odpowiednich zapis贸w w umowie zawartej mi臋dzy stronami. Polega ono na zastrze偶eniu pierwsze艅stwa zakupu przedmiotowej nieruchomo艣ci przez jedn膮 ze stron w przypadku, gdyby druga chcia艂a j膮 sprzeda膰. Kupno nieruchomo艣ci przez osob臋 inn膮 ni偶 uprawniony do pierwokupu jest mo偶liwe wtedy, kiedy ten nie skorzysta ze swojego prawa.聽

Jak skorzysta膰 z prawa pierwokupu?

prawo pierwokupu jak skorzysta膰

  1. W艂a艣ciciel nieruchomo艣ci zawiera umow臋 sprzeda偶y z zainteresowanym kupuj膮cym. W umowie tej okre艣la cen臋, za jak膮 sprzedaje nieruchomo艣膰 oraz warunek, 偶e do przeniesienia w艂asno艣ci na kupuj膮cego dojdzie wy艂膮cznie w sytuacji, je艣li uprawniony do pierwokupu nie zdecyduje si臋 skorzysta膰 z przys艂uguj膮cego mu prawa.聽
  2. Kolejnym etapem jest zawiadomienie uprawnionego do pierwokupu, poprzez dostarczenie mu umowy zawartej z kupuj膮cym. Uprawniony w ci膮gu miesi膮ca musi zdecydowa膰 czy skorzysta ze swojego prawa na okre艣lonych w umowie warunkach. Je艣li podejmie decyzje o kupnie, zostaje w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci.
  3. Je艣li uprawniony do pierwokupu nie zdecyduje si臋 na zakup, w艂a艣ciciel mo偶e swobodnie zawrze膰 z kupuj膮cym wi膮偶膮c膮 umow臋 przenosz膮c膮 w艂asno艣膰 nieruchomo艣ci.聽

Zignorowanie prawa pierwokupu聽

Zacz膮膰 nale偶y od tego, 偶e sprzeda偶 nieruchomo艣ci pomimo przys艂uguj膮cego prawa pierwokupu i zignorowanie tego faktu niesie za sob膮 konsekwencje, kt贸re b臋d膮 r贸偶ne w zale偶no艣ci od tego, na jakiej podstawie to prawo obowi膮zywa艂o. Je艣li wynika艂o ono z przepis贸w ustawy i zgodnie z nimi przys艂ugiwa艂o Skarbowi Pa艅stwa, jednostce samorz膮du terytorialnego (gmina, powiat, wojew贸dztwo), wsp贸艂w艂a艣cicielowi, dzier偶awcy to sprzeda偶 taka zostanie bezwarunkowo uniewa偶niona.

We wszystkich innych przypadkach (np. kiedy prawo pierwokupu by艂o zastrze偶one w umowie), jego zlekcewa偶enie nie b臋dzie nios艂o za sob膮 a偶 tak drastycznych skutk贸w. Osoba, kt贸ra naby艂a nieruchomo艣膰 zgodnie z zawart膮 umow膮 sprzeda偶y pozostanie jej w艂a艣cicielem. Uprawniony do pierwokupu mo偶e natomiast ubiega膰 si臋 o odszkodowanie od sprzedaj膮cego. Prawo dopuszcza jedn膮 sytuacj臋, kiedy mo偶liwe jest przeniesienie w艂asno艣ci nieruchomo艣ci pomimo jej obarczenia prawem pierwokupu. Sytuacj膮 t膮 jest przekazanie jej w ramach darowizny. Wynika to z faktu, 偶e prawo pierwokupu obowi膮zuje wy艂膮cznie w przypadku sprzeda偶y nieruchomo艣ci.聽

Przeczytaj r贸wnie偶: W co zainwestowa膰 500 ty艣 z艂otych

Gdzie znale藕膰 informacje o przys艂uguj膮cym prawie pierwokupu nieruchomo艣ci?聽

Kodeks cywilny nie obliguje do zamieszczania informacji o na艂o偶onym prawie pierwokupu w ksi臋dze wieczystej nieruchomo艣ci. Wyj膮tek stanowi膮 nieruchomo艣ci zabytkowe, w przypadku kt贸rych prawo pierwokupu obowi膮zuje tylko wtedy, gdy zosta艂o wskazane w ksi臋dze wieczystej.

Pomimo braku formalnego obowi膮zku w艂a艣ciciel ka偶dej nieruchomo艣ci mo偶e z艂o偶y膰 wniosek o dokonanie takiego wpisu do S膮du Rejonowego. Do wniosku nale偶y za艂膮czy膰 stosowne o艣wiadczenie uprawnionego. Koszt z艂o偶enia wniosku to 150 z艂. Wpis ten zostanie w贸wczas zamieszczony w III dziale ksi臋gi.聽

Sprawd藕 r贸wnie偶: Jak sprzedawa膰 mieszkania?

Komu przys艂uguje prawo pierwokupu nieruchomo艣ci?

Jak wspomnieli艣my we wcze艣niejszej cz臋艣ci artyku艂u, prawo pierwokupu w okre艣lonych przypadkach wynika z obowi膮zuj膮cych przepis贸w. Jakie ustawy o tym stanowi膮?

prawo pierwokupu

  • Krajowy O艣rodek Wsparcia Rolnictwa (kiedy艣 Agencja Nieruchomo艣ci Rolnych) ma prawo pierwokupu nieruchomo艣ci rolnej na rzecz Skarbu Pa艅stwa na mocy ustawy o gospodarowaniu nieruchomo艣ciami rolnymi Skarbu Pa艅stwa. Warunkiem jest, 偶e sprzedawca kupi艂 wcze艣niej t臋 nieruchomo艣膰 od Krajowego O艣rodek Wsparcia Rolnictwa w terminie poni偶ej pi臋ciu lat wstecz, a teraz chce j膮 sprzeda膰 innemu podmiotowi. Prawo pierwokupu nie przys艂uguje KOWR je艣li kupuj膮cy prowadzi gospodarstwo rodzinne, jego gospodarstwo po powi臋kszeniu o nabyt膮 nieruchomo艣膰 nie b臋dzie mia艂o wi臋cej ni偶 300 ha u偶ytk贸w rolnych, a tak偶e je艣li przedmiotowa nieruchomo艣膰 jest po艂o偶ona w gminie, w kt贸rej mieszka kupuj膮cy lub gminie s膮siedniej.

prawo pierwokupu  gmina

  • Gminom prawo pierwokupu zapewnia ustawa o gospodarce nieruchomo艣ciami. Dotyczy to sprzeda偶y niezabudowanej nieruchomo艣ci, kt贸ra nie jest przeznaczona na cele rolne lub le艣ne, a sprzedawca naby艂 j膮 wcze艣niej od Skarbu Pa艅stwa albo od jednostki samorz膮du terytorialnego (gminy, powiatu lub wojew贸dztwa). Prawo pierwokupu przys艂uguje gminie tak偶e w przypadku nieruchomo艣ci po艂o偶onych na obszarach przeznaczonych na cele publiczne, nieruchomo艣ci zabytkowych, jak r贸wnie偶 po艂o偶onych na obszarze rewitalizacji, je偶eli przewiduje to uchwa艂a oraz po艂o偶onych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Co ciekawe, zgodnie z ustaw膮 o gospodarce nieruchomo艣ciami, prawo pierwokupu nie przys艂uguje, gdy w艂a艣ciciel chce sprzeda膰 nieruchomo艣膰 osobie bliskiej.

prawo pierwokupu dzier偶awca

  • Prawo pierwokupu dla dzier偶awcy nieruchomo艣ci rolnej gwarantuje ustawa o kszta艂towaniu ustroju rolnego. Warunkiem jest posiadanie przez niego umowy dzier偶awy ze sprzedaj膮cym przedmiotow膮 nieruchomo艣膰 zawartej w formie pisemnej. Data jej zawarcia musi by膰 po艣wiadczona urz臋dowo, a czas jej trwania musi wynosi膰 minimum trzy lata od daty zawarcia. Nabywana nieruchomo艣膰 rolna musi te偶 wchodzi膰 w sk艂ad gospodarstwa rodzinnego dzier偶awcy. Je艣li dzier偶awca nie istnieje to prawo pierwokupu przys艂uguje Krajowemu O艣rodkowi Wsparcia Rolnictwa, dzia艂aj膮cemu na rzecz Skarbu Pa艅stwa, ale wy艂膮cznie pod warunkiem, 偶e nieruchomo艣膰 rolna ma powierzchni臋 nie mniejsz膮 ni偶 5 ha. Dzier偶awcy nie przys艂uguje prawo pierwokupu kiedy w艂a艣ciciel sprzedaje nieruchomo艣膰 osobie bliskiej lub gdy nieruchomo艣膰 chce naby膰 Skarb Pa艅stwa lub jednostka samorz膮du terytorialnego.聽

prawo pierwokupu w艂a艣ciciel

  • Wsp贸艂w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci rolnej r贸wnie偶 dysponuje prawem pierwokupu. Zgodnie z zapisami Kodeksu cywilnego, warunkiem skorzystania z niego jest prowadzenie gospodarstwa rolnego na wsp贸lnym gruncie.聽

Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA od Google - sprawd藕 polityk臋 prywatno艣ci oraz regulamin.