Co to jest nieruchomo艣膰 budynkowa?

Nieruchomo艣膰 budynkowa jest obok nieruchomo艣ci lokalowej i gruntowej jednym z podstawowych rodzaj贸w nieruchomo艣ci wyr贸偶nianych w polskim prawie. Jaka jest jej definicja, czym r贸偶ni si臋 od nieruchomo艣ci gruntowej zabudowanej oraz jak wygl膮daj膮 kwestie zwi膮zane z jej w艂asno艣ci膮 – mi臋dzy innymi o tym w poni偶szym artykule.

Nieruchomo艣膰 budynkowa – definicja

Nieruchomo艣膰 budynkowa - definicja

Definicja nieruchomo艣ci budynkowej zosta艂a zawarta w kodeksie cywilnym. Zgodnie z jego zapisami, nieruchomo艣ci budynkowe to budynki trwale zwi膮zane z gruntem, kt贸re jednak na mocy przepis贸w szczeg贸lnych stanowi膮 odr臋bny od tego gruntu przedmiot w艂asno艣ci i nie s膮 jego cz臋艣ci膮 sk艂adow膮.聽

Prawo w艂asno艣ci do gruntu jest w przypadku nieruchomo艣ci budynkowej oddzielone od prawa w艂asno艣ci budynk贸w i innych urz膮dze艅 znajduj膮cych si臋 na tym gruncie. Grunt jest w艂asno艣ci膮 Skarbu Pa艅stwa lub jednostki samorz膮du terytorialnego. Budynki i urz膮dzenia pozostaj膮 w艂asno艣ci膮 u偶ytkownika wieczystego.

Kiedy powstaje nieruchomo艣膰 budynkowa?聽

Kiedy powstaje nieruchomo艣膰 budynkowa?聽

Nieruchomo艣膰 budynkowa powstaje w dw贸ch sytuacjach:

  1. Kiedy u偶ytkownik wieczysty gruntu wybuduje na nim budynek.
  2. Kiedy u偶ytkownik wieczysty kupi budynek zawieraj膮c przy tym umow臋 o oddanie gruntu w u偶ytkowanie wieczyste.

W艂asno艣膰 nieruchomo艣ci budynkowej

W艂asno艣膰 nieruchomo艣ci budynkowej

Kwestie w艂asno艣ci nieruchomo艣ci budynkowej naj艂atwiej wyja艣ni膰 pos艂uguj膮c si臋 przyk艂adem. Zacznijmy od tego kim jest u偶ytkownik wieczysty gruntu. Jest to mianowicie osoba, kt贸ra u偶ytkuje nieruchomo艣膰 gruntow膮 nale偶膮c膮 do Skarbu Pa艅stwa lub jednostki samorz膮du terytorialnego przez okres 99 lat (w wyj膮tkowych sytuacjach kr贸cej, ale nie mniej ni偶 przez okres 40 lat). Osoba ta nie b臋d膮c w艂a艣cicielem nieruchomo艣ci gruntowej, korzysta z niej na podobnych zasadach.

Przeczytaj r贸wnie偶:: Inwestowanie w nieruchomo艣ci z ma艂ym kapita艂em

Przyk艂adowo, Marian Nowak po podpisaniu umowy o oddanie gruntu w u偶ytkowanie wieczyste sta艂 si臋 u偶ytkownikiem wieczystym nieruchomo艣ci gruntowej, kt贸ra nale偶y do gminy Sztutowo. Pan Nowak postanowi艂 wybudowa膰 na niej budynek mieszkalny jednorodzinny, a wi臋c nieruchomo艣膰 budynkow膮. Nieruchomo艣膰 gruntowa, na kt贸rej stoi dom Pana Nowaka jest wi臋c w艂asno艣ci膮 gminy Sztutowo, a Pan Nowak jest wy艂膮cznie jej u偶ytkownikiem wieczystym. Natomiast budynek postawiony na tym gruncie pozostaje wy艂膮czn膮 w艂asno艣ci膮 Mariana Nowaka. Stan prawny nieruchomo艣ci wygl膮da teraz nast臋puj膮co:聽

  • w艂a艣ciciel gruntu 鈥> gmina Sztutowo
  • u偶ytkownik wieczysty gruntu 鈥> Marian Nowak
  • w艂a艣ciciel budynku 鈥> Marian Nowak

Sprzeda偶 nieruchomo艣ci budynkowej聽

Sprzeda偶 nieruchomo艣ci budynkowej聽

Co si臋 wydarzy w sytuacji, je艣li wspomniany wcze艣niej Marian Nowak postanowi sprzeda膰 sw贸j dom? Nowy w艂a艣ciciel wraz z kupnem nieruchomo艣ci budynkowej nab臋dzie tak偶e prawo u偶ytkowania wieczystego gruntu, na kt贸rym ta nieruchomo艣膰 zosta艂a postawiona.

Ka偶dorazowo nale偶y pami臋ta膰, 偶e aby sprzeda膰 nieruchomo艣膰, kt贸ra jest w艂asno艣ci膮 wi臋cej ni偶 jednej osoby, konieczna jest zgoda wszystkich wsp贸艂w艂a艣cicieli.

Przeczytaj r贸wnie偶: W co zainwestowa膰 100 ty艣 z艂otych

Nieruchomo艣膰 budynkowa – ksi臋ga wieczysta

Nieruchomo艣膰 budynkowa - ksi臋ga wieczysta

Zgodnie z og贸lnie przyj臋t膮 zasad膮, ksi臋gi wieczyste prowadzone s膮 odr臋bnie dla ka偶dej nieruchomo艣ci. Ksi臋gi wieczyste nieruchomo艣ci budynkowych s膮 wyj膮tkiem od tej regu艂y. Wynika to z faktu, 偶e zar贸wno dla nieruchomo艣ci budynkowej, jak i dla nieruchomo艣ci gruntowej, na kt贸rej si臋 ona znajduje, prowadzona jest ta sama ksi臋ga wieczysta.

Nieruchomo艣膰 budynkowa a nieruchomo艣膰 gruntowa zabudowana聽

Nieruchomo艣膰 budynkowa a nieruchomo艣膰 gruntowa zabudowana聽

Wbrew pozorom nieruchomo艣膰 budynkowa nie jest tym samym co nieruchomo艣膰 gruntowa zabudowana. Istotn膮 r贸偶nic膮 jest kwestia w艂asno艣ci. W przypadku nieruchomo艣ci budynkowej, w艂a艣ciciel zabudowy nie jest jednocze艣nie w艂a艣cicielem gruntu, lecz tylko jego u偶ytkownikiem wieczystym. Natomiast w przypadku nieruchomo艣ci gruntowej zabudowanej w艂a艣ciciel budynku jest tak偶e w艂a艣cicielem gruntu, na kt贸rym zosta艂 on postawiony.聽

W zwi膮zku z powy偶szym, je艣li na gruncie nale偶膮cym np. do gminy zosta艂 postawiony budynek nale偶膮cy do osoby prywatnej, kt贸rej ten grunt zosta艂 przekazany w ramach u偶ytkowania wieczystego, to nieruchomo艣膰 ta jest nieruchomo艣ci膮 budynkow膮, a nie gruntow膮 zabudowan膮.

Prawid艂owe zdefiniowanie nieruchomo艣ci budynkowej i odr贸偶nienie jej od nieruchomo艣ci gruntowej zabudowanej jest kluczowe w przypadku ch臋ci jej zbycia.

Przeczytaj r贸wnie偶: W co zainwestowa膰 500 ty艣 z艂otych

Nieruchomo艣膰 budynkowa – pytania i odpowiedzi

Co to znaczy nieruchomo艣膰 zabudowana?

Dzia艂ka zabudowana to niezdefiniowany w polskim prawie grunt, na kt贸rym zlokalizowane s膮 budynki lub budowle. Z poj臋ciem dzia艂ki zabudowanej uto偶samia si臋 nieruchomo艣ci gruntowe zabudowane i zurbanizowane, a tak偶e grunty rolne zabudowane.

Kiedy mo偶na m贸wi膰 o nieruchomo艣ci budynkowej?

Nieruchomo艣膰 budynkowa powstaje w dw贸ch sytuacjach: kiedy u偶ytkownik wieczysty gruntu wybuduje na nim budynek lub kupi budynek, zawieraj膮c przy tym umow臋 o oddanie gruntu w u偶ytkowanie wieczyste.

Jakie elementy sk艂adaj膮 si臋 na nieruchomo艣膰 budynkow膮?

Nieruchomo艣膰 budynkowa to nie to samo, co nieruchomo艣膰 zabudowana budynkiem. Na nieruchomo艣膰 budynkow膮 sk艂ada si臋 przede wszystkim budowla, postawiona na gruncie, nienale偶膮cym do tej samej osoby, a jedynie np. przekazanym do u偶ytkowania wieczystego.

Kiedy powstaje nieruchomo艣膰 budynkowa?

Nieruchomo艣膰 budynkowa powstaje wtedy, gdy np. inwestor buduje dany budynek, np. blok wielorodzinny na gruncie, nale偶膮cym do lokalnego samorz膮du lub pa艅stwa. Nie jest w艂a艣cicielem gruntu, a jedynie postawionej na nim budowli.

Zostaw komentarz

Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Strona jest chroniona przez reCAPTCHA - Polityka prywatno艣ci i Warunki us艂ugi