Co to jest ksi臋ga wieczysta?

Z ka偶d膮 nieruchomo艣ci膮 zwi膮zane s膮 pewne dane, kt贸rych my jako nabywaj膮cy musimy by膰 艣wiadomi. Je偶eli rozwa偶amy zakup dzia艂ki, mieszkania lub domu, warto jest pozna膰 ich stan prawny. W艂a艣nie w tym celu funkcjonuj膮 ksi臋gi wieczyste. Czym jest ksi臋ga wieczysta?

Ksi臋ga wieczysta – definicja

Ksi臋ga wieczysta - definicja

Ksi臋ga wieczysta jest dokumentem o stanie prawnym nieruchomo艣ci. Ten pa艅stwowy rejestr zawiera informacje maj膮ce na celu zapewnienie bezpiecze艅stwa obrotu nieruchomo艣ciami. Ksi臋gi wieczyste dost臋pne s膮 w wersji papierowej lub elektronicznej.

Ksi臋ga wieczysta – kto jest zobowi膮zany do wpis贸w w ksi臋dze?

Ksi臋ga wieczysta - kto jest zobowi膮zany do wpis贸w w ksi臋dze?

Obowi膮zek dokonania wpisu w ksi臋dze wieczystej pojawia si臋 w przypadku zaistnienia zmian w stanie prawnym nieruchomo艣ci i ci膮偶y na:

  • nowym w艂a艣cicielu, kt贸ry naby艂 j膮 w drodze kupna lub otrzyma艂 w spadku;
  • notariuszu uczestnicz膮cym w procesie nabycia nieruchomo艣ci, je偶eli dokumentem potwierdzaj膮cym transakcj臋 by艂 w ca艂o艣ci akt notarialny;
  • obecnym w艂a艣cicielu w przypadku wyst膮pienia jakiejkolwiek innej zmiany danych dotycz膮cych nieruchomo艣ci.

Jakie najwa偶niejsze informacje zawiera ksi臋ga wieczysta nieruchomo艣ci?

W ksi臋dze wieczystej znajdziemy informacje na temat danych personalnych w艂a艣ciciela, wsp贸艂w艂a艣cicieli lub innych os贸b maj膮cych prawa wobec nieruchomo艣ci. Mo偶emy si臋 r贸wnie偶 dowiedzie膰, czy z nieruchomo艣ci膮 s膮 powi膮zane s艂u偶ebno艣ci gruntowe lub hipoteka.

Sprawd藕: Grupowe inwestowanie w nieruchomo艣ci

Czy wszystkie nieruchomo艣ci maj膮 ksi臋g臋 wieczyst膮?

Ustawa o ksi臋gach wieczystych i hipotece z 6 lipca 1982 roku na艂o偶y艂a obowi膮zek zak艂adania ksi膮g wieczystych dla grunt贸w, budynk贸w i lokali. Nie dotyczy on nieruchomo艣ci, kt贸re istnia艂y przed wprowadzeniem ustawy. Jednak w艂a艣ciciele dobrowolnie je zak艂adaj膮, gdy偶 wp艂ywa to na mo偶liwo艣膰 wzi臋cia kredytu hipotecznego i jest konieczne podczas sprzeda偶y mieszkania, budynku lub gruntu.

op艂aty notarialne

Ksi臋gi wieczystej nie maj膮 cz臋sto lokale u偶ytkowe lub mieszkania sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe. Zazwyczaj ksi臋ga wieczysta obejmuje ca艂y budynek, w kt贸rym si臋 znajduj膮. To samo dotyczy grunt贸w rolnych i powierzchni le艣nych. Najcz臋艣ciej jedynym dokumentem jest sam akt w艂asno艣ci ziemi.

Zakup mieszkania bez ksi臋gi wieczystej – warto?

Zakup mieszkania bez ksi臋gi wieczystej

Ksi臋ga wieczysta jest naszym zabezpieczeniem. Zawiera wszystkie te informacje, kt贸rych nie wida膰 go艂ym okiem i o kt贸rych mo偶emy si臋 nie dowiedzie膰 w 偶aden inny spos贸b.聽

Przede wszystkim mo偶emy sprawdzi膰 przeznaczenie kupowanego lokalu i faktyczn膮 powierzchni臋. To uchroni nas np. przed wy偶szym podatkiem. Nie bez znaczenia s膮 personalia w艂a艣ciciela i upewnienie si臋, 偶e nikt si臋 pod niego nie podszywa.

Kupuj膮c mieszkanie bez ksi臋gi wieczystej ryzykujemy nabycie jej razem z ograniczonym prawem rozporz膮dzania. Mo偶e si臋 okaza膰, 偶e nieruchomo艣膰 jest obci膮偶ona hipotek膮 i wtedy do nas nale偶y sp艂ata d艂ugu.

Ksi臋ga wieczysta – jak sprawdzi膰?

Ksi臋ga wieczysta - jak sprawdzi膰?

Ksi臋gi wieczyste to dokumenty jawne i mo偶na je bezp艂atnie sprawdza膰. Tzw. 鈥渟tare ksi臋gi鈥, czyli ksi臋gi w formie papierowej, mo偶emy przegl膮da膰 w s膮dach rejonowych. Natomiast 鈥渘owe ksi臋gi鈥 to rejestr online, udost臋pniony przez Ministerstwo Sprawiedliwo艣ci.

Aby uzyska膰 dost臋p do ksi臋gi wieczystej, nale偶y zna膰 jej numer, kt贸ry powinien nam przekaza膰 w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci. W przypadku wersji elektronicznej, dodatkowo potrzebujemy informacji o miejscu w艂a艣ciwego s膮du rejonowego oraz cyfry kontrolnej, przypisanej do danej ksi臋gi.

Ksi臋ga wieczysta – jak czyta膰?

Ksi臋ga wieczysta - jak czyta膰?

Przegl膮daj膮c informacje zawarte w ksi臋dze wieczystej, nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 na rubryki 鈥渨zmianka w ksi臋dze wieczystej鈥 i 鈥渒omentarz do migracji鈥. Pojawienie si臋 wzmianki oznacza, 偶e zosta艂 z艂o偶ony wniosek o wpis, kt贸ry oczekuje na publikacj臋. Mo偶e on dotyczy膰 np. zmiany w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.

Je艣li chodzi o komentarz do migracji, to jest on zamieszczany tylko w ksi臋gach elektronicznych. Komentarz ma zwi膮zek z informacjami, kt贸re ze wzgl臋du na du偶膮 obj臋to艣膰 nie zosta艂y uwzgl臋dnione w ksi臋dze. Szczeg贸艂y dotycz膮ce zar贸wno wzmianek, jak i komentarzy, s膮 dost臋pne we w艂a艣ciwych s膮dach rejonowych.

Dzia艂y ksi臋gi wieczystej

Ka偶da ksi臋ga wieczysta sk艂ada si臋 z czterech dzia艂贸w:

  • W dziale I 鈥淥znaczenie nieruchomo艣ci i Spis praw zwi膮zanych z w艂asno艣ci膮鈥 znajduj膮 si臋 dane dotycz膮ce lokalizacji i powierzchni, a tak偶e w艂asno艣ci, wsp贸艂w艂asno艣ci i s艂u偶ebno艣ci gruntowej.
  • Dzia艂 II 鈥淲艂asno艣膰鈥 obejmuje bardziej szczeg贸艂owe informacje na temat w艂a艣ciciela lub u偶ytkownika wieczystego i sposobu nabycia przez niego nieruchomo艣ci lub praw do niej.
  • W dziale III 鈥淧rawa, roszczenia i ograniczenia鈥 przeczytamy o wszelkich obci膮偶eniach nieruchomo艣ci. Zamieszczane s膮 tu dane dotycz膮ce ograniczonych praw rzeczowych, um贸w przedwst臋pnych, wyw艂aszcze艅 czy te偶 egzekucji i upad艂o艣ci.
  • Do dzia艂u IV 鈥淗ipoteka鈥 zaliczamy informacje zwi膮zane z ewentualnym wierzycielem hipotecznym, a tak偶e wysoko艣ci膮 i walut膮 hipoteki.

Sprawd藕: W co zainwestowa膰 200 ty艣 z艂otych

Ksi臋ga wieczysta to podstawy inwestowania w nieruchomo艣ci – podsumowanie

Zakup mieszkania bez ksi臋gi wieczystej wi膮偶e si臋 nie tylko z ryzykiem nabycia zad艂u偶onej nieruchomo艣ci. Ca艂y proces zakupu zostaje wyd艂u偶ony ze wzgl臋du na konieczno艣膰 zweryfikowania stanu prawnego lokalu. Ponadto, nie mamy ochrony z tytu艂u r臋kojmi wiary publicznej ksi膮g wieczystych. Ksi臋ga wieczysta jest wi臋c dokumentem, kt贸ry stanowi podstaw臋 podczas planowania inwestycji w nieruchomo艣膰.

Ksi臋ga wieczysta – pytania i odpowiedzi

Co to jest ksi臋ga wieczysta?

Ksi臋ga wieczysta jest dokumentem o stanie prawnym nieruchomo艣ci. Ten pa艅stwowy rejestr zawiera informacje maj膮ce na celu zapewnienie bezpiecze艅stwa obrotu nieruchomo艣ciami. Ksi臋gi wieczyste dost臋pne s膮 w wersji papierowej lub elektronicznej.

Ile trwa wpis do ksi臋gi wieczystej w 2022?

W zale偶no艣ci od ob艂o偶enia pracy w danym s膮dzie na wpis do ksi臋gi wieczystej mo偶emy czeka膰 od kilku dni, tygodni do nawet kilkunastu miesi臋cy, szczeg贸lnie, gdy kupili艣my nieruchomo艣膰 na rynku pierwotnym. S膮d musi przeanalizowa膰 dokumenty i dokona膰 stosownych zmian w KW nieruchomo艣ci.

Gdzie sprawdzi膰 wpis do ksi臋gi wieczystej?

Ksi臋gi wieczyste to dokumenty jawne i mo偶na je bezp艂atnie sprawdza膰. Tzw. 鈥渟tare ksi臋gi鈥, czyli ksi臋gi w formie papierowej, mo偶emy przegl膮da膰 w s膮dach rejonowych. Natomiast 鈥渘owe ksi臋gi鈥 to rejestr online, udost臋pniony przez Ministerstwo Sprawiedliwo艣ci.

Jak czyta膰 ksi臋gi wieczyste?

Przegl膮daj膮c informacje zawarte w ksi臋dze wieczystej, zwr贸膰 uwag臋 na rubryki 鈥渨zmianka w ksi臋dze wieczystej鈥 i 鈥渒omentarz do migracji鈥. Nowa wzmianka oznacza, 偶e zosta艂 z艂o偶ony wniosek o wpis np. o zmianie w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci, kt贸ry oczekuje na publikacj臋.

Zostaw komentarz

Tw贸j adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Strona jest chroniona przez reCAPTCHA - Polityka prywatno艣ci i Warunki us艂ugi