Inwestycje w nieruchomości biurowe to coraz częściej wybierany rodzaj inwestycji w nieruchomości. Powierzchnie biurowe i lokale użytkowe notują duże wzrosty zainteresowania. Przykładowo w 2019 roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w tym obszarze przekroczyła całościowe ulokowanie kapitału w powierzchnie biurowe z roku poprzedniego o 1 mld euro. Osiągnęły więc wartość umów kupna i sprzedaży przekraczającą 3,8 mld. Zatem warto sobie zadać pytanie – czy warto lokować kapitał w inwestycje biurowe?
Powierzchnie biurowe to nic innego jak nieruchomości komercyjne. W przepisach prawa nie znajdziemy dosłownej definicji takich powierzchni. Jednakże powszechnie uważa się za takie nieruchomości te, które cechują się tym, że są niezamieszkałe i dostosowane do prowadzenia działalności gospodarczej.
NIeruchomości komercyjne to lokale użytkowe i usługowe, np. pojedyncze biura, całe budynki, czy magazyny. My skupimy się na biurowcach.
Wybierając całe budynki musimy pamiętać o dużo wyższym budżecie – koszt takiej powierzchni jest nieporównywalnie większy od pojedynczych lokali. Inwestować w nieruchomości biurowe możemy w dwojaki sposób:
Potencjalne kupno nieruchomości biurowych wiąże się z wieloma decyzjami do podjęcia. W końcu inwestujemy niemałe pieniądze. Przede wszystkim musimy sprawdzić wielkość miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Dużo łatwiej będzie nam wynająć lokal, czy budynek w dużym mieście, np. we Wrocławiu, czy Warszawie.
Powinniśmy sprawdzić też lokalizację naszej potencjalnej inwestycji. Dużo lepiej, żeby to był tzw. Mordor w Warszawie, niż gdzieś na jej obrzeżach, gdzie królują osiedla. Im bliżej centrum, czy biznesowych skupisk, tym lepiej dla naszej inwestycji. Łatwiej będzie znaleźć potencjalnego ajenta.
Dobrze dobrana lokalizacja pod inwestycje biurowe to jedna z pierwszych myśli, jakie przychodzą inwestorowi przed rozpoczęciem całego przedsięwzięcia. Nie jest przecież tajemnicą fakt, że prestiżowa lokalizacja, np. w centrum miasta, czy pośród centrum biznesowego. To zdecydowanie zwiększa szanse na dokonanie intratnych transakcji wynajmu powierzchni biurowej. Jeśli inwestycja ma przynieść oczekiwane zyski, powinno się poświęcić dużo czasu na wybór i sprawdzenie lokalizacji.
Inaczej sprawa wygląda, jeśli inwestor woli zainwestować w nieruchomość biurową w mniejszym mieście, czy niewielkiej miejscowości. Wtedy, poza doborem miejsca, warto mocno skupić się na jak najbardziej efektywnym wynajmie powierzchni biurowej na pożądanych przez niego warunkach.
Trzeba powiedzieć sobie jasno. Inwestowanie w powierzchnie biurowe to nic innego jak inwestycja w nieruchomości komercyjne. A na takich można dobrze zarobić. I chociaż mimo tego, że prognozowanie zwrotów jest niezwykle trudne, gdyż musimy wziąć pod uwagę bardzo dużo różnych czynników, to taka inwestycja odwdzięcza się pasywnym dochodem i stosunkowo dużym bezpieczeństwem inwestycji.
Aby zmaksymalizować czerpane zyski musimy pamiętać o paru ważnych czynnikach:
Decydując się na nieruchomości biurowe musimy pamiętać, że podatek od nieruchomości dla lokali użytkowych jest znacznie wyższy niż w przypadku mieszkań. Stawki ustalają rady gminy na corocznych sesjach i rozliczane są za 1m2 powierzchni użytkowej. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ich wysokość nie może przekroczyć wartości maksymalnej ogłaszanej przez Ministra Finansów.
W roku 2021 górna granica stawek dla budynków i ich części wyglądała następująco:
Rozglądając się za możliwościami lokowania swojego kapitału w bezpieczne, a co najważniejsze przynoszące zyski inwestycje, warto na pewno rozważyć nieruchomości biurowe. Tym bardziej, że ulubiona forma oszczędzania, tj. lokaty bankowe, dalej kuleją z wartościami – na nich po prostu tracimy, ale mniej aniżeli trzymalibyśmy pieniądze w przysłowiowej skarbonce. Dlatego można przypuszczać, że alternatywne formy inwestowania będą przybierać na popularności, w tym inwestycje w nieruchomości biurowe.
Nieruchomości biurowe – czym są?
Powierzchnie biurowe to nic innego jak nieruchomości komercyjne. W przepisach prawa nie znajdziemy dosłownej definicji takich powierzchni. Jednakże powszechnie uważa się za takie nieruchomości te, które cechują się tym, że są niezamieszkałe i dostosowane do prowadzenia działalności gospodarczej.
NIeruchomości komercyjne to lokale użytkowe i usługowe, np. pojedyncze biura, całe budynki, czy magazyny. My skupimy się na biurowcach.
Wybierając całe budynki musimy pamiętać o dużo wyższym budżecie – koszt takiej powierzchni jest nieporównywalnie większy od pojedynczych lokali. Inwestować w nieruchomości biurowe możemy w dwojaki sposób:
- poprzez zakup gotowego lokalu z najemcą i podpisaną umową. Jest to najwygodniejsza opcja, nie tracimy bowiem czasu na szukanie dzierżawcy. Kolejnym plusem jest fakt, że nie musimy martwić się, czy funkcjonujący na miejscu biznes przynosi zyski i jaka jest rentowność lokalu. Trzeba jedynie przeprowadzić biznesową rozmowę z ajentem, aby móc określić warunki dalszego najmu.
- poprzez kupno pustego lokalu i własnoręczną komercjalizację go. Opcja ta zajmuje więcej czasu. Żeby uzyskać zadowalające zyski trzeba najpierw sprawdzić wiele różnych opcji, by móc szybko zacząć liczyć profity.
Inwestycje w nieruchomości biurowe – co trzeba wiedzieć?
Potencjalne kupno nieruchomości biurowych wiąże się z wieloma decyzjami do podjęcia. W końcu inwestujemy niemałe pieniądze. Przede wszystkim musimy sprawdzić wielkość miasta, w którym znajduje się nieruchomość. Dużo łatwiej będzie nam wynająć lokal, czy budynek w dużym mieście, np. we Wrocławiu, czy Warszawie.
Powinniśmy sprawdzić też lokalizację naszej potencjalnej inwestycji. Dużo lepiej, żeby to był tzw. Mordor w Warszawie, niż gdzieś na jej obrzeżach, gdzie królują osiedla. Im bliżej centrum, czy biznesowych skupisk, tym lepiej dla naszej inwestycji. Łatwiej będzie znaleźć potencjalnego ajenta.
Nieruchomości biurowe – lokalizacja inwestycji
Dobrze dobrana lokalizacja pod inwestycje biurowe to jedna z pierwszych myśli, jakie przychodzą inwestorowi przed rozpoczęciem całego przedsięwzięcia. Nie jest przecież tajemnicą fakt, że prestiżowa lokalizacja, np. w centrum miasta, czy pośród centrum biznesowego. To zdecydowanie zwiększa szanse na dokonanie intratnych transakcji wynajmu powierzchni biurowej. Jeśli inwestycja ma przynieść oczekiwane zyski, powinno się poświęcić dużo czasu na wybór i sprawdzenie lokalizacji.
Inaczej sprawa wygląda, jeśli inwestor woli zainwestować w nieruchomość biurową w mniejszym mieście, czy niewielkiej miejscowości. Wtedy, poza doborem miejsca, warto mocno skupić się na jak najbardziej efektywnym wynajmie powierzchni biurowej na pożądanych przez niego warunkach.
Inwestycje w nieruchomości biurowe – ile można zarobić?
Trzeba powiedzieć sobie jasno. Inwestowanie w powierzchnie biurowe to nic innego jak inwestycja w nieruchomości komercyjne. A na takich można dobrze zarobić. I chociaż mimo tego, że prognozowanie zwrotów jest niezwykle trudne, gdyż musimy wziąć pod uwagę bardzo dużo różnych czynników, to taka inwestycja odwdzięcza się pasywnym dochodem i stosunkowo dużym bezpieczeństwem inwestycji.
Aby zmaksymalizować czerpane zyski musimy pamiętać o paru ważnych czynnikach:
- lokalizacja powierzchni biurowej,
- prestiż budynku i całego przedsięwzięcia,
- standard lokalu i budynku,
- wielkość powierzchni biurowej,
- infrastruktura wokół nieruchomości biurowej.
Inwestycje w nieruchomości biurowe – koszty
Decydując się na nieruchomości biurowe musimy pamiętać, że podatek od nieruchomości dla lokali użytkowych jest znacznie wyższy niż w przypadku mieszkań. Stawki ustalają rady gminy na corocznych sesjach i rozliczane są za 1m2 powierzchni użytkowej. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych ich wysokość nie może przekroczyć wartości maksymalnej ogłaszanej przez Ministra Finansów.
W roku 2021 górna granica stawek dla budynków i ich części wyglądała następująco:
- 24,84 zł dla lokali związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej,
- 5,06 zł – dla lokali związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej i zajętych przez instytucje udzielające tych świadczeń;
- 8,37 zł – pozostałych lokali, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego.
Inwestycja w powierzchnie biurowe – czy warto?
Rozglądając się za możliwościami lokowania swojego kapitału w bezpieczne, a co najważniejsze przynoszące zyski inwestycje, warto na pewno rozważyć nieruchomości biurowe. Tym bardziej, że ulubiona forma oszczędzania, tj. lokaty bankowe, dalej kuleją z wartościami – na nich po prostu tracimy, ale mniej aniżeli trzymalibyśmy pieniądze w przysłowiowej skarbonce. Dlatego można przypuszczać, że alternatywne formy inwestowania będą przybierać na popularności, w tym inwestycje w nieruchomości biurowe.
