Dziennik budowy jest dokumentem wymaganym w przypadku każdej nowej inwestycji. Za brak jego prowadzenia inwestor może zostać obciążony wysoką grzywną lub ograniczeniem wolności do nawet 2 lat. W niniejszym artykule podpowiadamy m.in. kto wydaje dziennik budowy, gdzie można go kupić oraz ile to kosztuje.
Dziennik budowy – co to jest?
Zgodnie z definicją zawartą w art. 45 § 1 prawa budowlanego dziennik budowy stanowi urzędowy dokument przebiegu robót budowlanych oraz zdarzeń i okoliczności zachodzących w toku wykonywania tych robót.
Jest to jeden z najważniejszych dokumentów zaliczanych do dokumentacji budowlanej, bez którego nie można rozpocząć prac budowlanych. Zawiera on szczegółowe informacje dotyczące m.in. postępów prac czy zmian w projekcie. Dziennik budowy jest niezbędny do oceny przebiegu budowy pod względem technicznym.
Dziennik budowy – kto go wydaje?
Dziennik budowy jest wydawany inwestorowi przez organ, który wcześniej wydał decyzję o pozwoleniu na budowę lub w którym dokonano zgłoszenia budowy. Organ wydający dziennik dokonuje jego rejestracji i ostemplowania na wszystkich stronach.
Dziennik budowy – rejestracja
Wniosek o rejestrację dziennika budowy składa się w Starostwie Powiatowym, które wydaje go w ciągu 3 dni od daty wpłynięcia wniosku. Do wniosku należy dołączyć:
- kopię pozwolenia na budowę,
- pełnomocnictwo (jeśli inwestor korzysta z pełnomocnika),
- dowód uiszczenia opłaty skarbowej (w przypadku pełnomocnictwa),
- oryginał dziennika budowy (w przypadku przedłużenia dziennika, gdy od jego rejestracji minęły 3 lata).
Pamiętajmy, że sama rejestracja dziennika budowy nie jest wystarczająca, by rozpocząć budowę. Inwestor jest zobligowany, by minimum 7 dni przed planowaną datą rozpoczęcia prac powiadomić o tym Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego, jak również projektanta nadzorującego zgodność realizacji budowy z projektem.
Dziennik budowy – gdzie go kupić i ile kosztuje?
Dziennik budowy jest wydawany przez Starostwo Powiatowe. W tym przypadku jego koszt to 20 – 30 zł. Taki dziennik można też nabyć samodzielnie w księgarni za kwotę wynoszącą ok. 10 zł.
Co istotne, sama rejestracja dziennika budowy nie jest obarczona opłatą skarbową, o ile inwestor występuje o to samodzielnie. W przypadku wniosku składanego przez pełnomocnika, należy uiścić opłatę w wysokości 17 zł.
Dziennik budowy – kto go prowadzi?
Osobą odpowiedzialną za prowadzenia dziennika budowy jest kierownik budowy. Do umieszczenia w nim wpisów są natomiast uprawnieni uczestnicy procesu budowlanego:
- inwestor,
- projektant
- kierownik budowy,
- inspektor nadzoru inwestorskiego,
- kierownik robót budowlanych,
- osoby wykonujące czynności geodezyjne na terenie budowy,
- pracownicy organów nadzoru budowlanego oraz innych organów kontrolujących budowę.
Każda z wyżej wskazanych osób musi zostawić przy wpisie w dzienniku swoje dane.
Wpisów nie mogą dokonywać wykonawcy i podwykonawcy inwestycji.
Dziennik budowy – jak wypełniać?
Wypełnianie dziennika należy zacząć jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Konieczne jest wpisanie do niego danych osób odpowiadających za przebieg budowy. Należy podać także ich specjalności i numery uprawnień budowlanych, a osoby te muszą potwierdzić dane własnoręcznym podpisem z datą jego składania.
Druga strona dziennika powinna zawierać oświadczenie kierownika budowy o odpowiedzialności za przebieg realizowanej budowy, a także wpis geodety dotyczący wytyczenia fundamentów.
Następnie w dzienniku należy na bieżąco, regularnie opisywać przebieg prac. Konieczne jest wprowadzanie do niego wszelkich zmian w projekcie, takich jak np. wybór innego niż wcześniej zakładano rodzaju pompy ciepła.
Jeśli w trakcie prac dojdzie do zmiany kierownika budowy – także musi być to odnotowane w dzienniku wraz z podpisem starego i nowego kierownika budowy oraz informacją na jakim etapie prac doszło do tej zmiany.
Na koniec prac kierownik budowy dokonuje ostatniego wpisu do dziennika. Dotyczy on zgłoszenia domu do odbioru.
Co z dziennikiem po zakończeniu budowy?
Dziennik budowy jest potrzebny jeszcze po zakończeniu budowy. Umieszczane w nim wpisy są bowiem elementem dokumentacji powykonawczej. Powinien on zostać załączony przez inwestora lub kierownika budowy do zawiadomienia o zakończeniu robót i wniosku o wydanie zgody na użytkowanie, które należy złożyć do odpowiedniego organu administracji samorządowej.
Dziennik budowy – podsumowanie
Dziennik budowy jest nieodłącznym elementem każdej inwestycji budowlanej. Jego prowadzenie jest bowiem narzucone przepisami prawa. Rzetelnie uzupełniany dziennik pozwala na lepszą organizację prac. Gwarantuje też mniejszy stres w przypadku kontroli budowlanych. Pamiętajmy, że bez dziennika budowlanego nie można rozpoczynać budowy. Konsekwencje zaniedbania tego, jak mogłoby się wydawać, szczegółu mogą okazać się bardzo bolesne.
