Kataster nieruchomości to publiczny rejestr o gruntach i budynkach oraz ich właścicielach. Jest to potrzebne, by założyć księgę wieczystą. Zwyczajowo określany jest jako kataster nieruchomości, gdyż przede wszystkim gromadzi wszelkie potrzebne dane dotyczące nieruchomości. W rejestrze znajdziemy informacje o przedmiotach katastru, np. gruntach i budynkach, ale i o podmiotach katastru, czyli właściciele i osoby władające nieruchomościami.
Kataster nieruchomości to system informacyjny, w którym są gromadzone, aktualizowane i udostępniane wszelkie potrzebne informacje o gruntach i budynkach. Znajdziemy tam także informacje o właścicielach i innych podmiotach gospodarującymi nieruchomościami.
Ważnym pozostaje fakt, że kataster nieruchomości jest jednolity dla całego kraju.
Co ciekawe, pierwszym europejskim dokumentem katastralnym jest Domesday Book – powstał on już w 1086 roku w Anglii.
W polsce pierwszy taki zbiór stworzono dopiero w 1947 roku, po wojnie. Wcześniej prowadzono kataster regionów: austriackiego (galicyjskiego), pruskiego, zamojskiego i rosyjskiego. Wpływ na to ma oczywiście bogata historia naszego narodu oraz rozbiory.
Dzisiaj ewidencja jest prowadzona oczywiście za pośrednictwem bazy danych, która obejmuje całej Polski i jest regularnie aktualizowana.
Kataster zawiera opis różnych jednostek powierzchniowych, a także różne identyfikatory opisujące charakterystykę działek. Każda z działek posiada dodatkowe oznakowania, które pozwalają na szybkie i bezbłędne zidentyfikowanie powierzchni.
Domyślnie taki identyfikator wygląda następująco: WWPPGG_R.XXXX.Nr.
Litery “WW” oznaczają, zgodnie z obowiązującym podziałem administracyjnym naszego kraju, kod województwa. “PP” to kod powiatu, a “GG” kod gminy. Literą R, wraz z jedną cyfrą, określa się typ gminy, na której znajduje się nieruchomość:
Jak już wiemy kataster nieruchomości to ogromna baza danych, która pozwala na szybkie o dokładne zlokalizowanie i opisanie danej powierzchni. Innym określeniem na tę bazę danych jest “ewidencja gruntów i budynków”, używane szczególnie przez urzędników. Informacje, które się tam znajdują, są precyzowane przez Prawo Geodezyjne i kartograficzne. Stanowią one podstawę dla:
Wypis z takiego rejestru jest niezbędny w wielu sytuacjach. Bez niego nie mamy możliwości założenia księgi wieczystej, czyli podstawowego zbioru dokumentów, który przedstawia stan prawny nieruchomości.
Aby uzyskać wypis / wyrys z rejestru nieruchomości musimy złożyć wniosek do urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Wniosek można złożyć:
Przede wszystkim dane wraz z numerem telefonu. Wtedy urzędnicy będą mogli skontaktować się z osobą ubiegającą się o wypis / wyrys z katastru. Zamiast telefonu można podać adres e-mail.
Jesteśmy zobowiązani również do podania adresata wniosku, przedmiotu, którego dany wniosek dotyczy, np. wypisu z rejestru budynków. Potrzeba również danych identyfikujących nieruchomość, uzasadnienie, określenie postaci dokumentów i sposób ich odbioru.
Taki wniosek nie może jednak zostać wydany każdemu, kto tego zapragnie. Precyzuje to art. 24 ust.5 ustawy Prawa geodezyjnego i kartograficznego., w którym jasno jest napisane, że starosta ma prawo udzielić informacji dotyczących ewidencji gruntów i budynków na żądanie:
Kataster nieruchomości – co to jest?
Kataster nieruchomości to system informacyjny, w którym są gromadzone, aktualizowane i udostępniane wszelkie potrzebne informacje o gruntach i budynkach. Znajdziemy tam także informacje o właścicielach i innych podmiotach gospodarującymi nieruchomościami.
Ważnym pozostaje fakt, że kataster nieruchomości jest jednolity dla całego kraju.
Co ciekawe, pierwszym europejskim dokumentem katastralnym jest Domesday Book – powstał on już w 1086 roku w Anglii.
W polsce pierwszy taki zbiór stworzono dopiero w 1947 roku, po wojnie. Wcześniej prowadzono kataster regionów: austriackiego (galicyjskiego), pruskiego, zamojskiego i rosyjskiego. Wpływ na to ma oczywiście bogata historia naszego narodu oraz rozbiory.
Dzisiaj ewidencja jest prowadzona oczywiście za pośrednictwem bazy danych, która obejmuje całej Polski i jest regularnie aktualizowana.
Kataster nieruchomości – jak czytać kod?
Kataster zawiera opis różnych jednostek powierzchniowych, a także różne identyfikatory opisujące charakterystykę działek. Każda z działek posiada dodatkowe oznakowania, które pozwalają na szybkie i bezbłędne zidentyfikowanie powierzchni.
Domyślnie taki identyfikator wygląda następująco: WWPPGG_R.XXXX.Nr.
Litery “WW” oznaczają, zgodnie z obowiązującym podziałem administracyjnym naszego kraju, kod województwa. “PP” to kod powiatu, a “GG” kod gminy. Literą R, wraz z jedną cyfrą, określa się typ gminy, na której znajduje się nieruchomość:
- cyfra 1 to gmina miejska
- cyfra 2 to gmina wiejska
- cyfra 3 to gmina miejsko-wiejska
- cyfra 4 to miasto w gminie miejsko-wiejskiej
- cyfra 5 to obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej
- cyfra 8 dzielnice gminy Warszawa-Centrum
- cyfra 9 to delegatury i dzielnice innych gmin miejskich
Do czego służy kataster nieruchomości?
Jak już wiemy kataster nieruchomości to ogromna baza danych, która pozwala na szybkie o dokładne zlokalizowanie i opisanie danej powierzchni. Innym określeniem na tę bazę danych jest “ewidencja gruntów i budynków”, używane szczególnie przez urzędników. Informacje, które się tam znajdują, są precyzowane przez Prawo Geodezyjne i kartograficzne. Stanowią one podstawę dla:
Wypis z takiego rejestru jest niezbędny w wielu sytuacjach. Bez niego nie mamy możliwości założenia księgi wieczystej, czyli podstawowego zbioru dokumentów, który przedstawia stan prawny nieruchomości.
Jak uzyskać wypis / wyrys z rejestru?
Aby uzyskać wypis / wyrys z rejestru nieruchomości musimy złożyć wniosek do urzędu miasta lub starostwa powiatowego. Wniosek można złożyć:
- w urzędzie, wtedy wniosek dostajemy i wypełniamy na miejscu,
- za pośrednictwem operatora pocztowego – taki wniosek można pobrać tutaj,
- elektronicznie poprzez ePUAP, do tego potrzeba profilu zaufanego lub certyfikatu kwalifikowanego.
Co w takim wniosku musi się znaleźć?
Przede wszystkim dane wraz z numerem telefonu. Wtedy urzędnicy będą mogli skontaktować się z osobą ubiegającą się o wypis / wyrys z katastru. Zamiast telefonu można podać adres e-mail.
Jesteśmy zobowiązani również do podania adresata wniosku, przedmiotu, którego dany wniosek dotyczy, np. wypisu z rejestru budynków. Potrzeba również danych identyfikujących nieruchomość, uzasadnienie, określenie postaci dokumentów i sposób ich odbioru.
Taki wniosek nie może jednak zostać wydany każdemu, kto tego zapragnie. Precyzuje to art. 24 ust.5 ustawy Prawa geodezyjnego i kartograficznego., w którym jasno jest napisane, że starosta ma prawo udzielić informacji dotyczących ewidencji gruntów i budynków na żądanie:
- właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis,
- organów administracji publicznej albo podmiotów niebędących organami administracji publicznej, realizujących, na skutek powierzenia lub zlecenia przez organ administracji publicznej, zadania publiczne związane z gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis,
- operatorom sieci,
- innym podmiotom, które mają interes prawny w tym zakresie.
