Jednym z najbardziej popularnych sposobów na pomnażanie kapitału jest inwestycja w nieruchomości. W dzisiejszych czasa cena za metr kwadratowy lokali, przeznaczonych pod wynajem osiąga rekordowe wyniki. Z tego powodu coraz więcej inwestorów szuka innego sposobu dywersyfikacji majątku. W Polsce inwestycja w nieruchomości self-storage zaczyna z roku na rok przyciągać coraz więcej zainteresowanych. Zatem czym jest inwestycja w nieruchomości self-storage, jak wyglądają prognozy tego rynku oraz jakich zysków można oczekiwać?
Sam pomysł magazynów self-storage powstał w Stanach Zjednoczonych na początku lat 60. XX wieku. W latach 90. nieruchomości self-storage zostały unowocześnione, dzięki czemu zaczęły zyskiwać na popularności. Przykładowo w USA, co dziesiąta osoba korzysta z magazynu samoobsługowego.
Nieruchomość self-storage jest powierzchnią przeznaczoną do przechowywania dóbr i materiałów. Magazyny self-storage są skierowane do każdej grupy odbiorców. Korzystają z nich osoby prywatne do celów osobistych oraz przedsiębiorstwa do przechowywania np. dokumentów.
Nieruchomości self-storage zdobywają serca obywateli. Według danych stowarzyszenia FEDESSA – Federation of European Self Storage Associations, w europie obecnie jest 5173 magazynów o łącznej powierzchni 11 milionów metrów kwadratowych.
78% obiektów znajduje sie w 6. najbardziej rozwiniętych krajach Europy. Daje to doskonały obraz, jak wielki potencjał inwestycyjny oferuje rynek nieruchomości self-storage.
Średnia cena czynszu wynosi 268,74 euro za metr kwadratowy rocznie. Jest to wzrost o 7% do roku ubiegłego. Natomiast wykorzystanie powierzchni magazynowej wynosi 81%.
Mimo, że rynek nieruchomości self-storage w Polsce dopiero nabiera rozpędu, to w całym kraju ponad 70% powierzchni jest wynajęta. W samej Warszawie ponad 90% powierzchni jest wynajmowana.
Według danych z 2019 roku Polska w porównaniu do pozostałych krajów europejskich, dysponuje stosunkowo małą ilością nieruchomości self-storage.
W Polsce stawki za wynajem magazynu self-storage są jednymi z najniższych w Europie. Metr kwadratowy powierzchni można wynająć już za niecałe 100 złotych. W krajach z największą liczbą nieruchomości self-storage cena jest 3-krotnie wyższa.
Według badań kolejne lata przyniosą wzrost zainteresowania nieruchomościami self-storage. Jakie czynniki przemawiają za tym twierdzeniem?
Zrozumienie potrzeb klienta jest kluczowe do oceny rentowności inwestycji. Poznanie oczekiwań oraz zalet, jakie niesie ze sobą wynajem powierzchni samoobsługowej, pomoże w podjęciu decyzji o inwestowaniu w ten rodzaj nieruchomości.
Rynek nieruchomości self-storage cały czas znajduje się w niszy. Co dziesiąty Polak wie o istnieniu tego typu magazynów, dzięki czemu koszt inwestycji wciąż jest na niskim poziomie w stosunku do rynku zachodniego.
Koszt różni się od wielkości powierzchni, jaką chcemy nabyć. Na chwile obecną koszt magazynu o powierzchni 3 metrów kwadratowych wynosi około 6000 złotych przy inwestycji na 5 lat. 12-metrowy kontener kosztuje natomiast 20 000 złotych. Zakup większej ilości kontenerów daje nam możliwość negocjacji cen, co wpływa na wysokość stopy zwrotu z samej inwestycji.
W Polsce największa ilość inwestycji w nieruchomości self-storage znajduje się w województwie mazowieckim, wielkopolskim oraz śląskim.
Rynek nieruchomości magazynów self-storage mimo fazy początkowej wykazuje stabilną oraz stosunkowo wysoką stopę zwrotu. Wszystko zależy od ilości zakupionych magazynów oraz sposobu inwestycji. Minimalny zysk, jaki można osiągnąć, oscyluje w granicach 5-6%, natomiast najbardziej optymistyczne scenariusze wykazują dwucyfrową stopę zwrotu inwestycji.
Każda inwestycja obarczona jest pewnym ryzykiem i przeszkodami, W tym przypadku największym wyzwaniem jest dotarcie z informacją o istnieniu tego typu nieruchomości na rynku. Kwestią czasu jest uświadomienie społeczeństwa o istnieniu magazynów self-storage. Wejście na rynek nie wymaga ogromnych nakładów finansowych. Można zakupić pojedyncze kontenery lub wykorzystać crowdfunding.
Inwestycja w nieruchomości self-storage – czym jest?
Sam pomysł magazynów self-storage powstał w Stanach Zjednoczonych na początku lat 60. XX wieku. W latach 90. nieruchomości self-storage zostały unowocześnione, dzięki czemu zaczęły zyskiwać na popularności. Przykładowo w USA, co dziesiąta osoba korzysta z magazynu samoobsługowego.
Nieruchomość self-storage jest powierzchnią przeznaczoną do przechowywania dóbr i materiałów. Magazyny self-storage są skierowane do każdej grupy odbiorców. Korzystają z nich osoby prywatne do celów osobistych oraz przedsiębiorstwa do przechowywania np. dokumentów.
Inwestycja w nieruchomości self-storage na rynku europejskim
Nieruchomości self-storage zdobywają serca obywateli. Według danych stowarzyszenia FEDESSA – Federation of European Self Storage Associations, w europie obecnie jest 5173 magazynów o łącznej powierzchni 11 milionów metrów kwadratowych.
78% obiektów znajduje sie w 6. najbardziej rozwiniętych krajach Europy. Daje to doskonały obraz, jak wielki potencjał inwestycyjny oferuje rynek nieruchomości self-storage.
Średnia cena czynszu wynosi 268,74 euro za metr kwadratowy rocznie. Jest to wzrost o 7% do roku ubiegłego. Natomiast wykorzystanie powierzchni magazynowej wynosi 81%.
Inwestycja w nieruchomości self-storage w Polsce
Mimo, że rynek nieruchomości self-storage w Polsce dopiero nabiera rozpędu, to w całym kraju ponad 70% powierzchni jest wynajęta. W samej Warszawie ponad 90% powierzchni jest wynajmowana.
Według danych z 2019 roku Polska w porównaniu do pozostałych krajów europejskich, dysponuje stosunkowo małą ilością nieruchomości self-storage.
W Polsce stawki za wynajem magazynu self-storage są jednymi z najniższych w Europie. Metr kwadratowy powierzchni można wynająć już za niecałe 100 złotych. W krajach z największą liczbą nieruchomości self-storage cena jest 3-krotnie wyższa.
Inwestycja w nieruchomości self-storage – przyczyny wzrostu zapotrzebowania
Według badań kolejne lata przyniosą wzrost zainteresowania nieruchomościami self-storage. Jakie czynniki przemawiają za tym twierdzeniem?
Wzrost urbanizacji
Wraz ze wzrostem urbanizacji rośnie zapotrzebowanie na rynku mieszkaniowym. Z tego powodu deweloperzy starają się coraz bardziej oszczędniej gospodarować terenem inwestycyjnym. Inwestorzy stawiają budynki mieszkalne bez komórek lokatorskich oraz z mniejszą powierzchnią piwnicy.Wzrost cen nieruchomości
Wzrost cen nieruchomości jest zauważalny z rok na rok. Społeczeństwo ze względu na ogromne kwoty wymagane do nabycia nieruchomości zmuszone jest do nabywania mieszkań o mniejszym metrażu. Dodatkowe oszczędności wymagają rezygnacji z dodatkowych udogodnień, w tym również piwnic.Zwiększony konsumpcjonizm
Żyjemy w czasach dobrobytu. Wzrost gospodarczy wpływa na zamożność społeczeństwa. Dzięki większej ilości pieniędzy w portfelu, coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakupy dodatkowych dóbr, które np. użytkowane są sezonowo. W ten sposób mieszkańcy potrzebują powierzchni magazynowej do bezpiecznego przechowywania swoich rzeczy.Rozwój branży e-commerce oraz start-upów
Branża e-commerce podbija świat. Także rynek polski. Z tego powodu coraz więcej osób interesuje się sprzedażą internetową. Początkujący przedsiębiorca do prowadzenia działalności e-commerce nie potrzebuje ogromnych magazynów, które generują koszty. W tym przypadku idealnymi rozwiązaniem jest przestrzeń magazynowa w nieruchomościach self-storage.Inwestycja w nieruchomości self-storage – jakie czynniki wpływają na decyzję o wynajmie przestrzeni magazynowej przez klienta?
Zrozumienie potrzeb klienta jest kluczowe do oceny rentowności inwestycji. Poznanie oczekiwań oraz zalet, jakie niesie ze sobą wynajem powierzchni samoobsługowej, pomoże w podjęciu decyzji o inwestowaniu w ten rodzaj nieruchomości.
Skierowana do każdego odbiorcy
Oferta skierowania nie tylko do firm, ale również do osób prywatnych.Cena najmu zależy do wielkości powierzchni
Potencjalny klient ma swobodę wyboru, jeśli chodzi o powierzchnię, dzięki czemu rozmiar magazynu self-storage może dostosować do swoich potrzeb.Dowolny okres najmu
W zależności od potrzeb klient sam wybiera, na jaki czas chce wynająć powierzchnię magazynową. Minimalny okres to 1 miesiąc.Bezpieczeństwo
Klient bez obaw może magazynować dobra o dużej wartości. Monitoring 24h na dobę, teren strzeżony oraz indywidualna karta, potrzebna do otwierania magazynu wpływają na wysokie bezpieczeństwo.Wygoda
Dostęp 24h na dobę, 7 dni w tygodniu, daje pełną swobodę z korzystania z wynajmowanej powierchni.Inwestycja w nieruchomości self-storage – koszt inwestycji w kontenery magazynowe
Rynek nieruchomości self-storage cały czas znajduje się w niszy. Co dziesiąty Polak wie o istnieniu tego typu magazynów, dzięki czemu koszt inwestycji wciąż jest na niskim poziomie w stosunku do rynku zachodniego.
Koszt różni się od wielkości powierzchni, jaką chcemy nabyć. Na chwile obecną koszt magazynu o powierzchni 3 metrów kwadratowych wynosi około 6000 złotych przy inwestycji na 5 lat. 12-metrowy kontener kosztuje natomiast 20 000 złotych. Zakup większej ilości kontenerów daje nam możliwość negocjacji cen, co wpływa na wysokość stopy zwrotu z samej inwestycji.
W Polsce największa ilość inwestycji w nieruchomości self-storage znajduje się w województwie mazowieckim, wielkopolskim oraz śląskim.
Inwestycja w nieruchomości self-storage – wysokość stopy zwrotu
Rynek nieruchomości magazynów self-storage mimo fazy początkowej wykazuje stabilną oraz stosunkowo wysoką stopę zwrotu. Wszystko zależy od ilości zakupionych magazynów oraz sposobu inwestycji. Minimalny zysk, jaki można osiągnąć, oscyluje w granicach 5-6%, natomiast najbardziej optymistyczne scenariusze wykazują dwucyfrową stopę zwrotu inwestycji.
Inwestycja w nieruchomości self-storage – podsumowane
Każda inwestycja obarczona jest pewnym ryzykiem i przeszkodami, W tym przypadku największym wyzwaniem jest dotarcie z informacją o istnieniu tego typu nieruchomości na rynku. Kwestią czasu jest uświadomienie społeczeństwa o istnieniu magazynów self-storage. Wejście na rynek nie wymaga ogromnych nakładów finansowych. Można zakupić pojedyncze kontenery lub wykorzystać crowdfunding.
