W rządowym wykazie prac pojawił się projekt UD438, który ma przywrócić państwowy nadzór nad zawodem zarządcy nieruchomości. Plan zakłada publiczny Centralny Rejestr Zarządców Nieruchomości. Bez wpisu nie będzie można wykonywać tego zawodu. To jednak dopiero założenia projektu, a nie obowiązujące przepisy. Rada Ministrów ma zająć się nimi w czwartym kwartale 2026 roku.
NA TERAZ
| STATUS | UD438 jest projektem, a nie uchwaloną ustawą. |
| REJESTR | Wpis ma być publiczny i dostępny dla osób fizycznych. |
| KARY | Projekt przewiduje pięć rodzajów kar zawodowych. |
| TERMIN | Rząd planuje przyjąć projekt w czwartym kwartale 2026 roku. |
BEZ WPISU NIE BĘDZIE ZAWODU
Zarządcą ma być osoba fizyczna wpisana do centralnego rejestru. Kandydat będzie musiał mieć pełną zdolność do czynności prawnych i niekaralność za określone przestępstwa. Wpis ma następować na wniosek i za opłatą, której wysokości jeszcze nie podano.
REJESTR MA POKAZYWAĆ WIĘCEJ
Publiczne mają być między innymi dane zarządcy, informacje o polisie OC i podmiotach, dla których świadczy usługi. Zarządca będzie musiał na bieżąco aktualizować wpisy. Projekt przewiduje także podniesienie minimalnej sumy ubezpieczenia, ale bez wskazania nowej kwoty.
KATALOG KAR JEST KONKRETNY
Za naruszenie obowiązków grozić mają upomnienie, nagana, czasowe wykreślenie z rejestru, całkowity zakaz wykonywania zawodu albo kara do sześciokrotności przeciętnego wynagrodzenia. Niezależnie od tego za brak lub fałszywe dane w rejestrze przewidziano karę administracyjną do 50 tys. zł.
PRZEPISY MOGĄ SIĘ ZMIENIĆ
Projekt czekają uzgodnienia, konsultacje, decyzja Rady Ministrów i prace w parlamencie. Dopiero ostateczna ustawa pokaże termin wejścia w życie i zasady przejściowe dla obecnych zarządców. Na dziś nikt nie musi składać wniosku do rejestru, bo ten jeszcze nie istnieje.
| Najkrócej: Rząd chce utworzyć publiczny rejestr zarządców nieruchomości i przywrócić odpowiedzialność zawodową. Projekt przewiduje między innymi czasowe wykreślenie, zakaz wykonywania zawodu i karę do sześciokrotności przeciętnego wynagrodzenia. Przepisy nie zostały jeszcze uchwalone. |
