Co to jest budynek wysoki?

Jak wi─Ökszo┼Ť─ç rzeczy wok├│┼é nas, tak nawet i budynki mo┼╝na odpowiednio sklasyfikowa─ç. Podstawowym podzia┼éem budynk├│w jest ten uwzgl─Ödniaj─ůcy ich wielko┼Ť─ç. Wyr├│┼╝niamy budynki niskie, ┼Ťredniowysokie, wysokie i wysoko┼Ťciowe. W tym miejscu skupimy si─Ö na budynku wysokim. Czym charakteryzuje si─Ö taki budynek wysoki i jakie akty go reguluj─ů? Sprawd┼║!

Co to jest budynek?

Zgodnie z ustaw─ů Prawo Budowlane, budynkiem jest obiekt budowlany, trwale zwi─ůzany z gruntem, kt├│ry posiada fundament i dach oraz jest wydzielony z przestrzeni za pomoc─ů przegr├│d budowlanych. Taka sama definicja znajduje si─Ö w ustawie o podatkach i op┼éatach lokalnych. W zale┼╝no┼Ťci od przewidywanego okresu u┼╝ytkowania budynk├│w, mo┼╝emy podzieli─ç je na sta┼ée i tymczasowe.

Z kolei, zale┼╝nie od usytuowania wzgl─Ödem innych obiekt├│w budowlanych, budynki klasyfikowa─ç jako te wolnostoj─ůce, bli┼║niacze, szeregowe itp. Natomiast zale┼╝nie od wysoko┼Ťci: parterowe, jednopi─Ötrowe i wielokondygnacyjne. One z kolei dziel─ů si─Ö w┼éa┼Ťnie na budynki wysokie, niskie itp.

Budynek wysoki – definicja

Budynek wysoki - definicja

Budynek wysoki jest to budynek o wysoko┼Ťci od 25 do 55 metr├│w nad poziomem terenu lub posiadaj─ůcy od 9 do 18 (w┼é─ůcznie) kondygnacji nadziemnych. Wysoko┼Ť─ç takiego budynku ma wp┼éyw m.in na wymagania dotycz─ůce bezpiecze┼ästwa przeciwpo┼╝arowego. Klasa odporno┼Ťci po┼╝arowej okre┼Ťla wytrzyma┼éo┼Ť─ç ogniow─ů budynku, ale wa┼╝na jest tak┼╝e konstrukcja no┼Ťna, dachu, strop├│w, ┼Ťcian zewn─Ötrznych i wewn─Ötrznych.┬á

Przeczytaj r├│wnie┼╝: W co zainwestowa─ç 500 ty┼Ť z┼éotych

Budynek wysoki a wysoko┼Ťciowy – r├│┼╝nice

Budynek wysoki a wysoko┼Ťciowy - r├│┼╝nice

Grupa wysoko┼Ťciowa budynku wraz z kategori─ů zagro┼╝enia ludzi okre┼Ťlan─ů symbolem (ZL) pe┼éni bardzo wa┼╝n─ů rol─Ö przy doborze klasy odporno┼Ťci ogniowej budynku, a tym samym okre┼Ťla czas wytrzyma┼éo┼Ťci ogniowej i zabezpiecze┼ä przeciwpo┼╝arowych poszczeg├│lnych sk┼éadowych budynku. Budynek wysoki, zgodnie z definicj─ů osi─ůga maksymaln─ů wysoko┼Ť─ç do 55 metr├│w. Analogicznie, budynek wysoko┼Ťciowy to budynek o wysoko┼Ťci ponad 55 metr├│w nad poziomem terenu.┬á

Jak mierzy─ç wysoko┼Ť─ç budynk├│w?

Prawid┼éowe okre┼Ťlenie wysoko┼Ťci budynku jest niezb─Ödne do p├│┼║niejszej klasyfikacji odporno┼Ťci ogniowej. Jak to w┼éa┼Ťciwie zrobi─ç? Wysoko┼Ť─ç budynku lub jego cz─Ö┼Ťci, kt├│ra ma s┼éu┼╝y─ç do okre┼Ťlenia wymaga┼ä technicznych i u┼╝ytkowych, liczymy od poziomu terenu (nie jakby mog┼éo si─Ö wydawa─ç, od poziomu morza) przy najni┼╝ej po┼éo┼╝onym wej┼Ťciu do budynku lub jego cz─Ö┼Ťci do g├│rnej p┼éaszczyzny stropu lub najwy┼╝ej po┼éo┼╝onej kraw─Ödzi stropodachu nad najwy┼╝sz─ů kondygnacj─ů u┼╝ytkow─ů, wraz z grubo┼Ťci─ů izolacji cieplnej i warstwy, kt├│ra j─ů os┼éania, b─ůd┼║ do najwy┼╝ej po┼éo┼╝onej g├│rnej powierzchni innego przekrycia dachu.

Najwi─Öksze budynki w Europie

Pami─Ötaj, ┼╝e przed decyzj─ů o budowie budynku, nale┼╝y sprawdzi─ç informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych przez gmin─Ö. Te informacje i wytyczne b─Öda nadrzedne w stosunku do innych wytycznych technicznych.┬á

Budynek wysoki – na co zwr├│ci─ç uwag─Ö?

Budynek wysoki - na co zwr├│ci─ç uwag─Ö

Przed rozpocz─Öciem plan├│w budowy zwr├│─ç uwag─Ö na wymagania prawne dotycz─ůce budynk├│w wysokich. Przepisy odnosz─ů si─Ö zar├│wno do nowych budynk├│w, jak i nadbudowywanych i nak┼éadaj─ů na nie pewne ograniczenia. Przyk┼éadowo – wszystkie budynki o wysoko┼Ťci powy┼╝ej 35 metr├│w nad poziomem terenu, musz─ů by─ç oddalone od budynk├│w przeznaczonych na sta┼éy pobyt ludzi (budynk├│w mieszkalnych, blok├│w itp.) o co najmniej 35 metr├│w. W takich budynkach konieczne s─ů tak┼╝e przynajmniej dwie klatki schodowe z urz─ůdzeniami oddymiaj─ůcymi oraz co najmniej jeden d┼║wig dla s┼éu┼╝b ratowniczych. W takich budynkach jest tak┼╝e ca┼ékowity zakaz stosowania balkon├│w.

Istotny jest r├│wnie┼╝ materia┼é z jakiego stawiane s─ů budynki. Dawniej w znacznej mierze stosowano stal, obecnie beton jest g┼é├│wnym materia┼éem ze wzgl─Ödu na szybko┼Ť─ç budowy budynku z betonu.

Budynek wysoki i inne – podzia┼é budynk├│w pod wzgl─Ödem wysoko┼Ťci

podzia┼é budynk├│w pod wzgl─Ödem wysoko┼Ťci

Budynki ze wzgl─Ödu na wysoko┼Ť─ç, zaklasyfikowa─ç mo┼╝emy do 4 kategorii. Przepisy reguluj─ů podzia┼é na:┬á

  • budynki niskie (N) ÔÇô do 12 m w┼é─ůcznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysoko┼Ťci do 4 kondygnacji nadziemnych w┼é─ůcznie;
  • budynki ┼Ťredniowysokie (SW) ÔÇô od 12 do 25 m w┼é─ůcznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysoko┼Ťci ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych w┼é─ůcznie;
  • budynki wysokie (W) ÔÇô ponad 25 do 55 m w┼é─ůcznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysoko┼Ťci ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych w┼é─ůcznie;
  • budynki wysoko┼Ťciowe (WW) ÔÇô powy┼╝ej 55 m nad poziomem terenu.┬á

Sprawd┼║: Grupowe inwestowanie w nieruchomo┼Ťci

Budynek wysoki – o czym musisz pami─Öta─ç? Podsumowanie

Budynek wysoki - o czym musisz pami─Öta─ç?

W Polsce prawo okre┼Ťla budynki o wysoko┼Ťci 25 ÔÇô 55 m jako wysokie, a powy┼╝ej 55 m jako wysoko┼Ťciowe. Co ciekawe w innych krajach w Europie za doln─ů granic─Ö budynk├│w wysokich przyjmuje si─Ö 90 ÔÇô 100 m, natomiast w Ameryce 100 ÔÇô 120 m. Niezmiennym jest, ┼╝e decyduj─ůc si─Ö na budow─Ö wie┼╝owca, jego konstrukcja musi zapewnia─ç bezpiecze┼ästwo budynku i jego otoczeniu. Niezb─Ödna jest tutaj stateczno┼Ť─ç, sztywno┼Ť─ç przestrzenna, wytrzyma┼éo┼Ť─ç element├│w i z┼é─ůczy oraz trwa┼éo┼Ť─ç oraz bezpiecze┼ästwo po┼╝arowe i sejsmiczne. Idee proekologiczne oraz wzrastaj─ůce wymagania dotycz─ůce komfortu przebywania cz┼éowieka w budynku maj─ů zasadniczy wp┼éyw na kszta┼étowanie wsp├│┼éczesnych budynk├│w. O tym musi wiedzie─ç ka┼╝dy, kto planuje inwestowa─ç w nieruchomo┼Ťci.

Budynek wysoki – pytania i odpowiedzi

Jaki to budynek wysoki?

Budynek wysoki jest to budynek o wysoko┼Ťci od 25 do 55 metr├│w nad poziomem terenu lub posiadaj─ůcy od 9 do 18 (w┼é─ůcznie) kondygnacji nadziemnych. Wysoko┼Ť─ç takiego budynku ma wp┼éyw m.in na wymagania dotycz─ůce bezpiecze┼ästwa przeciwpo┼╝arowego.

Co to jest budynek ┼Ťredniowysoki?

Budynek ┼Ťredniowysoki (SW) to budynek o wysoko┼Ťci od 12 do 25 metr├│w nad poziomem terenu lub o liczbie kondygnacji nadziemnych w zakresie od 4 do 9 w┼é─ůcznie. Podzia┼é budynk├│w opisano w Rozporz─ůdzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku.

Jakim symbolem oznaczone s─ů budynki wysokie?

Budynek wysoki oznaczony jest symbolem (W).

Jak si─Ö liczy kondygnacje w budynku?

Kondygnacje budynku numeruje si─Ö rosn─ůco od poziomu terenu w g├│r─Ö i w d├│┼é. Kondygnacje nadziemne posiadaj─ů numeracj─Ö: 1, 2, 3 itd., natomiast kondygnacje podziemne okre┼Ťla si─Ö jako -1, -2 itd.

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.