Co to jest budynek wysoki?

Jak większość rzeczy wokół nas, tak nawet i budynki można odpowiednio sklasyfikować. Podstawowym podziałem budynków jest ten uwzględniający ich wielkość. Wyróżniamy budynki niskie, średniowysokie, wysokie i wysokościowe. W tym miejscu skupimy się na budynku wysokim. Czym charakteryzuje się taki budynek wysoki i jakie akty go regulują? Sprawdź!

Co to jest budynek?

Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane, budynkiem jest obiekt budowlany, trwale związany z gruntem, który posiada fundament i dach oraz jest wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych. Taka sama definicja znajduje się w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. W zależności od przewidywanego okresu użytkowania budynków, możemy podzielić je na stałe i tymczasowe.

Z kolei, zależnie od usytuowania względem innych obiektów budowlanych, budynki klasyfikować jako te wolnostojące, bliźniacze, szeregowe itp. Natomiast zależnie od wysokości: parterowe, jednopiętrowe i wielokondygnacyjne. One z kolei dzielą się właśnie na budynki wysokie, niskie itp.

Budynek wysoki – definicja

Budynek wysoki jest to budynek o wysokości od 25 do 55 metrów nad poziomem terenu lub posiadający od 9 do 18 (włącznie) kondygnacji nadziemnych. Wysokość takiego budynku ma wpływ m.in na wymagania dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Klasa odporności pożarowej określa wytrzymałość ogniową budynku, ale ważna jest także konstrukcja nośna, dachu, stropów, ścian zewnętrznych i wewnętrznych. 

Przeczytaj również: W co zainwestować 500 tyś złotych

Budynek wysoki a wysokościowy – różnice

Grupa wysokościowa budynku wraz z kategorią zagrożenia ludzi określaną symbolem (ZL) pełni bardzo ważną rolę przy doborze klasy odporności ogniowej budynku, a tym samym określa czas wytrzymałości ogniowej i zabezpieczeń przeciwpożarowych poszczególnych składowych budynku. Budynek wysoki, zgodnie z definicją osiąga maksymalną wysokość do 55 metrów. Analogicznie, budynek wysokościowy to budynek o wysokości ponad 55 metrów nad poziomem terenu. 

Jak mierzyć wysokość budynków?

Prawidłowe określenie wysokości budynku jest niezbędne do późniejszej klasyfikacji odporności ogniowej. Jak to właściwie zrobić? Wysokość budynku lub jego części, która ma służyć do określenia wymagań technicznych i użytkowych, liczymy od poziomu terenu (nie jakby mogło się wydawać, od poziomu morza) przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do górnej płaszczyzny stropu lub najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, wraz z grubością izolacji cieplnej i warstwy, która ją osłania, bądź do najwyżej położonej górnej powierzchni innego przekrycia dachu.

Pamiętaj, że przed decyzją o budowie budynku, należy sprawdzić informacje zawarte w miejscowym planie zagospodarowanie przestrzennego lub w warunkach zabudowy wydanych przez gminę. Te informacje i wytyczne będa nadrzedne w stosunku do innych wytycznych technicznych. 

Budynek wysoki – na co zwrócić uwagę?

Przed rozpoczęciem planów budowy zwróć uwagę na wymagania prawne dotyczące budynków wysokich. Przepisy odnoszą się zarówno do nowych budynków, jak i nadbudowywanych i nakładają na nie pewne ograniczenia. Przykładowo – wszystkie budynki o wysokości powyżej 35 metrów nad poziomem terenu, muszą być oddalone od budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi (budynków mieszkalnych, bloków itp.) o co najmniej 35 metrów. W takich budynkach konieczne są także przynajmniej dwie klatki schodowe z urządzeniami oddymiającymi oraz co najmniej jeden dźwig dla służb ratowniczych. W takich budynkach jest także całkowity zakaz stosowania balkonów.

Istotny jest również materiał z jakiego stawiane są budynki. Dawniej w znacznej mierze stosowano stal, obecnie beton jest głównym materiałem ze względu na szybkość budowy budynku z betonu.

Budynek wysoki i inne – podział budynków pod względem wysokości

Budynki ze względu na wysokość, zaklasyfikować możemy do 4 kategorii. Przepisy regulują podział na: 

• budynki niskie (N) – do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie;
• budynki średniowysokie (SW) – od 12 do 25 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych włącznie;
• budynki wysokie (W) – ponad 25 do 55 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie;
• budynki wysokościowe (WW) – powyżej 55 m nad poziomem terenu. 

Sprawdź: Grupowe inwestowanie w nieruchomości

Budynek wysoki – o czym musisz pamiętać? Podsumowanie

W Polsce prawo określa budynki o wysokości 25 – 55 m jako wysokie, a powyżej 55 m jako wysokościowe. Co ciekawe w innych krajach w Europie za dolną granicę budynków wysokich przyjmuje się 90 – 100 m, natomiast w Ameryce 100 – 120 m. Niezmiennym jest, że decydując się na budowę wieżowca, jego konstrukcja musi zapewniać bezpieczeństwo budynku i jego otoczeniu. Niezbędna jest tutaj stateczność, sztywność przestrzenna, wytrzymałość elementów i złączy oraz trwałość oraz bezpieczeństwo pożarowe i sejsmiczne. Idee proekologiczne oraz wzrastające wymagania dotyczące komfortu przebywania człowieka w budynku mają zasadniczy wpływ na kształtowanie współczesnych budynków. O tym musi wiedzieć każdy, kto planuje inwestować w nieruchomości.

Budynek wysoki – pytania i odpowiedzi

Jaki to budynek wysoki?

Budynek wysoki jest to budynek o wysokości od 25 do 55 metrów nad poziomem terenu lub posiadający od 9 do 18 (włącznie) kondygnacji nadziemnych. Wysokość takiego budynku ma wpływ m.in na wymagania dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Co to jest budynek średniowysoki?

Budynek średniowysoki (SW) to budynek o wysokości od 12 do 25 metrów nad poziomem terenu lub o liczbie kondygnacji nadziemnych w zakresie od 4 do 9 włącznie. Podział budynków opisano w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku.

Jakim symbolem oznaczone są budynki wysokie?

Budynek wysoki oznaczony jest symbolem (W).

Jak się liczy kondygnacje w budynku?

Kondygnacje budynku numeruje się rosnąco od poziomu terenu w górę i w dół. Kondygnacje nadziemne posiadają numerację: 1, 2, 3 itd., natomiast kondygnacje podziemne określa się jako -1, -2 itd.