Precyzyjną definicję na pozór oczywistego pojęcia budynek określają akty prawne. Co więcej, pojawiają się też rodzaje budynków, oznaczane m.in. ze względu na ich rozmiar. Zanim dowiemy się, czym jest budynek średniowysoki, warto sprawdzić się, co zaliczamy do budynków w ogóle.
Co zaliczamy do budynków?
Ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. definiuje budynek jako obiekt budowlany, który jest na trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Przegrodami budowlanymi nazywane są ściany zewnętrzne.
Budynki – przykłady
Budynki posiadają przestrzeń użytkowaną przez człowieka na potrzeby mieszkalne, magazynowe, techniczne, produkcyjne i inne. Do budynków zaliczamy więc wszelkie obiekty budowlane, spełniające powyższe kryteria. Przykłady budynków:
- domy i bloki, czyli budynki mieszkalne jedno- i wielorodzinne;
- budynki zamieszkania zbiorowego, czyli m.in. hotele i pensjonaty, internaty i akademiki, schroniska górskie i młodzieżowe, domy dziecka i domy zakonne oraz wiele innych;
- budynki użyteczności publicznej, do których zaliczymy m.in. sądy, kościoły, teatry, placówki pocztowe, sale gimnastyczne, terminale lotnicze, siedziby władz gmin i wiele innych;
- budynki gospodarcze – warsztaty, garaże, obory, spichlerze itp.
Przeczytaj również: W co zainwestować 500 tyś złotych
Budynki – rodzaje
Dla usystematyzowania budynków, ze względu na ich przeznaczenie, Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 3 października 2016 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych wprowadziło podział na:
- budynki przemysłowe,
- budynki transportu i łączności,
- budynki handlowo-usługowe,
- zbiorniki silosy i budynki magazynowe,
- budynki biurowe,
- budynki szpitali i inne budynki opieki zdrowotnej,
- budynki oświaty, nauki i kultury oraz sportowe,
- budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa,
- pozostałe budynki niemieszkalne,
- budynki mieszkalne.
Przeczytaj również: Inwestowanie w nieruchomości
Co nie jest budynkiem?
Niektóre obiekty budowlane nie spełniają kryteriów bycia budynkiem. Należą do nich budowle, obiekty małej architektury i tymczasowe obiekty budowlane.
Do budowli zaliczamy:
- sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe,
- budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki,
- wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne,
- oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe,
- nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu,
- cmentarze, pomniki,
- części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych i innych urządzeń),
- fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
Natomiast obiekty małej architektury to np.:
- kapliczki, figury i krzyże przydrożne,
- posągi, wodotryski i elementy architektury ogrodowej,
- piaskownice, huśtawki i drabinki oraz śmietniki.
Z kolei poprzez tymczasowe obiekty budowlane rozumiemy obiekty, które nie są na stałe połączone z gruntem, przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce przed zakończeniem okresu ich trwałości technicznej. Przykładami mogą być pawilony i kioski uliczne, kontenery i namioty, urządzenia rozrywkowe, a także przenośne maszty antenowe.
Budynek średniowysoki – definicja
Budynek średniowysoki to taki, który ma wysokość 12-25 m nad poziomem terenu lub w przypadku budynków mieszkalnych, budynek posiadający od ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych.
Przeczytaj również: W co zainwestować 150 tyś złotych
Podział budynków ze względu na wysokość
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku dzieli budynki według ich wysokości, na potrzeby określenia wymagań technicznych i użytkowych, m.in. w aspekcie bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Zgodnie z tą klasyfikacją, wyróżniamy budynki:
Jak mierzyć wysokość budynków?
To samo Rozporządzenie wprowadza zasady dotyczące pomiaru wysokości budynków, zaliczanych do poszczególnych kategorii, wymienionych powyżej. Aby prawidłowo określić wysokość budynku, należy zmierzyć ją od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową. Zaliczamy tu także grubość izolacji cieplnej i warstwy osłaniającej albo najwyżej położonej górnej warstwy powierzchni innego przykrycia.
Budynek średniowysoki – przykłady
Do budynków średniowysokich, obecnych głównie w przestrzeni miejskiej, zaliczymy bloki mieszkalne, kamienice i budynki wielokondygnacyjne, w których mieszczą się sklepy, urzędy i lokale usługowe. Typ budynków średniowysokich reprezentują również niektóre hotele i apartamentowce, nieruchomości z powierzchniami biurowymi, szpitale, obiekty sakralne i budynki uczelni wyższych oraz szkół.
Przeczytaj również: W co zainwestować 100 tyś złotych
